Heike Borchers Immobilien Dachterrassen(t)raum mit Süd-AusrichtungRenovierungsbedürftig

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85521 Ottobrunn

626.100 € Kaufpreis

108,24 m²

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	626.100 €
Hausgeld	897 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	108,24 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die hier offerierte Wohnung, befindet sich in der Röntgenstraße in 85521 Ottobrunn. Mit viel Potential und freier Gestaltungsmöglichkeit freut sie sich auf Ihren neuen Besitzer.

Diese Wohnung präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet. Der klare Grundriss, mit einer Wohnfläche von ca. 108,24 m², bietet echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt.
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage des vierstöckigen Hauses und ist bequem mit dem vorhandenen Aufzug erreichbar.

Der praktisch konzipierte Grundriss bietet eine Diele mit Abstellkammer, eine Küche, eine Essdiele, ein Wohnzimmer (ca. 33,83 m²), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad sowie eine separate Toilette. Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse (ca. 17,70 m² Bodenfläche - davon sind 8,85 m² in der Wohnfläche berücksichtigt), welche vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.

Ein praktisches Kellerabteil, gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Fahrradraum und dem Aufzug.

Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex-Parker) steht zur Verfügung.
Die zweistöckige Tiefgarage wird derzeit saniert – die dafür geplanten Sonderumlagen wurden vom aktuellen Eigentümer bereits bezahlt. Die geplante Fertigstellung der Garagensanierung ist für Ende 2027 angesetzt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mittels fossilen Brennstoffen (Gas). Der Energieverbrauchskennwert beträgt 94,0 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 31.01.2019.

Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Wohnung war bislang vom Eigentümer selbstbewohnt und kann kurzfristig - nach einigen Renovierungsarbeiten - bezogen werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Bei der hier angebotenen Wohnung wird die konzeptionelle Vision des Architekten durch die werthaltige Bauweise und die durchdachte Raumgestaltung mit guten Stellmöglichkeiten deutlich.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Diele und der Flur sind mit Teppichböden ausgestattet. Diese sollten ausgetauscht werden.

Das Bad ist ausgestattet mit einer großen Dusche mit Glastrennwand und zwei Waschbecken. Die Wand- und Bodenfliesen entsprechen dem Baujahr. Die separate Toilette verfügt über ein WC und ein Handwaschbecken. Das Bad sowie die Toilette sollten ebenfalls erneuert werden.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Hier haben Sie freie Gestaltungsmöglichkeit. Weiterhin sollten der gelbe Fliesenspiegel sowie der PVC-Boden in der Küche erneuert werden.

Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster sowie weiße Türstöcke und Innentüren. Im Wohnzimmer sind manuell bedienbare Außenrollläden vorhanden.

Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, wie im Jahr 2023 die Verlegung von Glasfaser, 2024 die Sanierung der Entwässerungsleitungen sowie die Erstellung zweier Müllhausdächer wurden bereits durchgeführt. Weiterhin wurden im Jahr 2024 Instandsetzungsarbeiten an einigen Balkonen sowie eventuell die Erstellung von Rampen an den Hauszugängen besprochen. Eine Beschlussfassung soll in einer noch folgenden außerordentlichen Eigentümerversammlung stattfinden.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-01-30
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Kwk Fossil
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85521 Ottobrunn

Lage & Infrastruktur

Die hier offerierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und äußerst ruhiger Lage von Ottobrunn.

Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 5, Haltestation Ottobrunn) und diverse Busverbindungen (wie die Linien 210, 214, 214V und 216V– ca. 5 Gehminuten) befinden sich in der Nähe. Mit dem Bus (222) erreichen Sie die U-Bahn-Station Neuperlach Süd (U-Bahn-Linie 5) in kurzer Zeit.

Drei Grundschulen und eine Hauptschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Die Realschule liegt im Nachbarort Neubiberg. Verschiedene Kindergärten, Kindertagesstätten und Kinderhorte stehen zur Auswahl.

Die ärztliche Versorgung ist in Ottobrunn sichergestellt. Ottobrunn mit ca. 22.000 Einwohnern liegt nur 12 km vom Münchner Marienplatz entfernt.
Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Ottobrunn sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und in das bayrische Voralpenland sowie in das Fünf-Seen-Land.

Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das Phönix-Erlebnisbad, zahlreiche Spiel- und Sportanlagen mit Tennis- und Fußballplätzen, Eisstadion, sowie naturnahe Erholungsgebiete mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in den Wäldern und Fluren, teils in den umliegenden Gemeinden, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Für Bildung, Kultur und Unterhaltung bieten sich die Volkshochschule, Musik- und Ballettschule sowie die Theaterveranstaltungen des Wolf-Ferrari-Hauses und die Kinos an. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zwei kleine Parkanlagen mit Minigolf, Tischtennis, Boule Anlage und Spielplatz.

Sonstige Informationen

Die GdWE umfasst insgesamt 514 Wohneinheiten zuzüglich eines Cafés und eines Ladengeschäfts. Die Tiefgaragenstellplätze sind als Sondernutzungsrechte vereinbart und sind den jeweiligen Wohnungen zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 897,00 € inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Hierbei ist zu erwähnen, dass der vorherige Nutzer sehr viel geheizt hat.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 ca. € 1.606.075,09. Davon entfallen ca. € 1.223.238,53 auf die Garage.

Mehr Details und Informationen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Ansprechpartner/in: Frau Bettina Scheurer

0049896115001

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	626.100 €
Hausgeld	897 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Bettina Scheurer

0049896115001

Heike Borchers Immobilien

Hauptstr. 15, 82008 Unterhaching

Website

www.immobilien-borchers.com

Fax	0049089619814
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom 12.12.91 durch die Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt München, Mariahilfplatz 17a, 81541 München
Handelsregister	kein Eintrag, da Einzelunternehmer
Handelsregisternummer	-
USt.-IdNr	DE 156185597
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer
Weitere Angaben	Berufshaftpflichtversicherung: ERGO Versicherung AG, Hansaallee 101, 40549 Düsseldorf, Geltungsbereich Bundesrepublik Deutschland