**Heike Borchers Immobilien**Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Unterhachings**zentrale TOP Lage*

Sehr geehrte Immobilieninteressentin, sehr geehrter Immobilieninteressent, die attraktive und zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung, (Baujahr 1983), von der wir hier sprechen liegt in 82008 Unterhaching, genauer gesagt, im Herzen von Unterhaching in der Hauptstraße. Als renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder für den eigenen Bedarf - diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie hellen, freundlichen Räumen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Wohngebäudes. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung sowie das Kellerabteil sind dabei stufenlos erreichbar. Der durchdachte Grundriss umfasst eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Schlafzimmer. Den westlich ausgerichteten Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Die Westlage eignet sich hervorragend, um den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Speicherabteil. Darüber hinaus besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich an den gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Aufzug und der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten. Im Haus befinden sich 18 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft umschließt diese 18 Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbeeinheit und den Garagen und wird durch eine pflichtbewusste Hausverwaltung vertreten. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 352,00 für die Wohnung (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser). Die Erhaltungsrücklage belief sich für die gesamte Wohnanlage zum 31.12.2024 auf € 203.020,12. Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig bezogen werden – ideal für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Immobilie in zentraler Lage von Unterhaching suchen.

In der Küche sowie in der Diele sind pflegeleichte Bodenfliesen verlegt. Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit einem Vinylboden (aus dem Jahr 2015) in ansprechender Holzoptik ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Fensterfront, die leicht erkerartig gestaltet ist und dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Die offen gestaltete Einbauküche in U-Form ist erst wenige Jahre alt (aus dem Jahr 2024) und in zeitlosem Weiß gehalten. Die Arbeitsplatte in Holzoptik bildet einen schönen Kontrast. Zur Ausstattung gehören verschiedene Marken-Einbaugeräte, darunter ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Backofen, ein Herd mit Dunstabzug sowie zahlreiche Hänge- und Unterschränke. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2015 modernisiert und zeitlos gestaltet. Weiße, halbhohe Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen sorgen für ein schlichtes und modernes Erscheinungsbild. Zur Ausstattung gehören eine Dusche mit Glasduschwand, ein Waschbecken, ein Spiegelschrank, ein WC, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchheizkörper. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich gleichzeitig ideal als Garderobe nutzen. Die Wohnung verfügt über weiße Holz-Aluverbundfenster. Außenrollläden sind vorhanden und teilweise elektrisch bedienbar. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Außenwände sind – soweit statisch möglich – in Ziegelbauweise ausgeführt. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 98,4 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 14.05.2019. Die gesamte Wohnanlage wird laufend instandgehalten. Zu den zuletzt durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung des Aufzugs sowie ein neuer Fassadenanstrich. Weitere größere Modernisierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Mehr Informationen und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme. Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten? Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Hinweis: Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI retuschiert. Dabei setzen wir KI bewusst nur sehr zurückhaltend ein, um die Authentizität und Transparenz der Objektpräsentation bestmöglich zu gewährleisten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie! Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com Alleinverkauf Heike Borchers -Immobilien- Fachwirtin der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Immobilienwirtin (GBS) Mitglied im IVD