*Heike Borchers Immobilien*Wohnen am Südpark*Charmante 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung*mit Hobbyraum*

Sehr geehrte Immobilieninteressentin, sehr geehrter Immobilieninteressent, herzlich willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in 81379 München-Sendling-Westpark. Die im Jahr 1994 errichtete Wohnanlage befindet sich in der Inninger Straße und umfasst lediglich acht Wohneinheiten. Gemütlich und einladend - so empfängt Sie diese charmante Gartenwohnung mit ca. 74,30 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Hauses mit nur ca. 8 Wohneinheiten. Ob renditestarke Kapitalanlage oder Vorsorge fürs Alter, hier finden Sie echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, eine gemütliche Terrasse und einen schön eingewachsenen eigenen Garten. Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Aufteilung der Wohn- und Schlafbereiche. Über die Diele mit angrenzendem Essplatz gelangen Sie in die Küche und das Wohnzimmer. Ein separater Flur führt in den privaten Schlaftrakt mit einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einer praktischen Abstellkammer. Die gemütliche Terrasse mit dem schön eingewachsenen Garten ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich zudem ein Gartentor, über das sich Gartenabfälle bequem entsorgen lassen. Zusätzlichen Raum bietet der zur Wohnung gehörende Hobbyraum im Untergeschoss. Ein Kellerabteil mit Strom und Licht sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Hobbyraum und Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine und dem Fahrradkeller. Die Wohnung war bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und steht ab sofort zum Bezug frei.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine funktionale Ausstattung, die eine angenehme Wohnqualität bietet. Die Diele, das Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer und Gäste-WC verfügen über weiß-marmorierte Bodenfliesen. Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest und mit einem Waschbecken samt Armatur, einem beleuchteten Spiegelschrank, einem WC sowie einer Badewanne mit Duschbrause und Fenster ausgestattet. Das Gäste-WC ist im gleichen Fliesenstil gehalten und verfügt über ein Handwaschbecken und WC. Die Einbauküche im Landhausstil bietet neben einer Spüle mit Armatur einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Spülmaschine sowie eine freistehende Kühl-Gefrierkombination. Diverse Ober- und Unterschränke sorgen für ausreichend Stauraum. Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise errichtet. Die Außenwände sind ca. 36,50 cm, die Wohnungstrenn- und Innenwände ca. 24 cm stark, soweit statisch möglich. Die Wohnung verfügt über weiß lackierte, isolierverglaste Holzfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen. Alle Fenster sind mit manuell bedienbaren Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und modernisiert. So wurde beispielsweise 2025 das Dach saniert. Zudem wurde für 2026 die Verlegung eines Glasfaseranschlusses bis in den Keller des Hauses beschlossen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 420,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Der Rücklagenanteil der gesamten Anlage beläuft sich auf € 28.834,26 (Stand: 31.12.2025). Mehr Informationen und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme. Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten? Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie! Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com Alleinverkauf Heike Borchers -Immobilien- Fachwirtin der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Immobilienwirtin (GBS) Mitglied im IVD