***Heike Borchers Immobilien***Besonderes Wohnen auf zwei Ebenen mit Galerie & sonnigem Südbalkon***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin, sehr geehrter Immobilieninteressent, in ruhiger Wohnlage von Unterhaching erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie aus dem Baujahr 2008. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss mit ca. 85,27 m² umfasst eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können in ruhiger Atmosphäre entspannen. Für ein besonderes Wohngefühl sorgt die offene Galerieebene, die der Wohnung ihren individuellen Charakter verleiht. Ob als Homeoffice, gemütliche Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsbereich – die Fläche lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss. Für die Wohnung, das Kellerabteil und den Tiefgaragenstellplatz bestehen jeweils separate Grundbuchblätter. Darüber hinaus besteht ein Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Einrichtungen der Wohnanlage, beispielsweise am Fahrradabstellraum. Die Beheizung des gesamten Wohnensembles erfolgt über Geothermie und bietet somit auch energetische Vorteile. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 97 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Grundlage hierfür ist der Energieausweis vom 29.10.2018. Das derzeitige monatliche Hausgeld beläuft sich insgesamt auf € 560,00. Nach aktuellem Stand liegt der tatsächliche Betrag inzwischen niedriger. Der derzeitige Wirtschaftsplan wird aktuell überarbeitet. Die Wohnung ist frisch gestrichen und bezugsfertig – einem zeitnahen Einzug steht somit nichts im Wege.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein harmonisch abgestimmtes Wohnkonzept. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten und stilvollen Eindruck. Eine schallgedämpfte Sicherheitswohnungstür sorgt für zusätzlichen Komfort, während praktische Einbauschränke in der Diele ausreichend Stauraum schaffen. Auch der Bereich unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die über eine charmante Vollholztreppe erreichbar ist. Integrierte Wand-Spots setzen den Treppenaufgang stimmungsvoll in Szene. Sowohl im Wohn-, Schlaf- und Eingangsbereich als auch in der Küche und auf der Galerie wurden moderne Fliesen in ansprechender Holzoptik verlegt, die für ein einheitliches und zeitloses Erscheinungsbild sorgen. Die Einbauküche präsentiert sich mit cremeweißen Fronten und einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte. Zur Ausstattung gehören ein Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle sowie Kühl- und Gefrierschrank. Zahlreiche Schränke, darunter ein praktischer Apothekerschrank, bieten viel Stauraum. Eine Durchreiche und ein integrierter Frühstücksplatz ergänzen den funktionalen Küchenbereich. Das großzügige Badezimmer ist mit einem Eckwaschtisch samt beleuchtetem Spiegelschrank, einer Badewanne sowie einer separaten Duschkabine mit Massagedüsen ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch WC, Handtuchheizkörper und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Helle Wand- und terracottafarbene Bodenfliesen schaffen dabei eine warme und angenehme Atmosphäre. Der überdachte Südbalkon bietet einen geschützten Platz im Freien und ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Nachträglich integrierte Dachflächenfenster sorgen zusätzlich für eine besondere Aufwertung des Außenbereichs. Für weiteren Wohnkomfort sorgen isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden, Vollholz-Innentüren und eine Fußbodenheizung. Im Schlafzimmer sowie auf der Galerie stehen zudem Klimaanlagen zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzt sich aus dem Preis für die Wohnung (€ 495.000,00) zzgl. dem Tiefgaragenstellplatz (€ 20.000,00) zusammen. Der Kaufpreis beträgt also insgesamt € 515.000,00. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand. Die regelmäßige Kontrolle und Pflege sind gewährleistet. Anfang 2026 erfolgte eine umfassende Modernisierung, in deren Zuge sowohl die Tiefgarage instand gesetzt als auch die Heizungsanlage von Gas auf Geothermie umgestellt wurde. An einzelnen Balkonen des Gebäudes sind noch Sanierungsmaßnahmen vorgesehen, für die bereits entsprechende Kostenvoranschläge vorliegen. Der Balkon der angebotenen Wohnung ist hiervon nicht betroffen. Die vorgesehenen Arbeiten sollen zeitnah umgesetzt werden. In der Wohnung besteht lediglich bei der Spülmaschine Erneuerungsbedarf, da diese derzeit nicht funktionsfähig ist. Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme oder im persönlichen Gespräch. Eine Besichtigung mit der Firma Heike Borchers Immobilien ist ausschließlich nach Terminabsprache möglich. Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie! Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com Alleinverkauf Heike Borchers -Immobilien- Fachwirtin der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Immobilienwirtin (GBS) Mitglied im IVD