Einfamilienhaus Hannover Ricklingen

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30459 Hannover, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

900.000 € Kaufpreis

230 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	900.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	230 m²
Grundstücksfläche	1.600 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

- Das Haus wurde 1960 errichtet und 1990 durch einen großzügigen Anbau sinnvoll erweitert
- Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 230 m². Durch Keller & begehbare Dachböden stehen zusätzlich mehr als 100m² weitere Nutzfläche zur Verfügung
- Das eigentliche Herzstück ist das ca. 1600 m² große Grundstück mit seinem schön angelegten Garten und zwei Gartenteichen
- Das Grundstück ist zurückgesetzt und nicht von der Straße aus einsehbar
- Für Käufer fällt keine Maklerprovision an
- Besichtigungen finden zunächst ausschließlich am 06.06. und 07.06.2026 statt

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist in gepflegtem Zustand & verfügt über zeitlose Ausstattungsmerkmale wie beispielsweise Marmorfußboden, Parkett, offene Küche & Fußbodenheizung in Küche und Bad, muss nach nunmehr fast 40 Jahren jedoch in Teilen saniert werden (insbesondere zeitnahe Erneuerung der Heizungsanlage & Setzungsrisse am Anbau, die ausweislich eines vorliegenden Gutachtens jedoch statisch unbedenklich sind)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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30459 Hannover – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Umgebung ist überzeugend: das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und nur wenige Schritte vom Wald entfernt. Straßenbahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kita, Sportverein, Kiesteiche & Schwimmbad sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Uphoff

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	900.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Uphoff

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0