Denkmal Altbau in Pieschen – 3 Zimmer, Südbalkon, bezugsfertig - provisionsfrei

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Wurzener Str. 31 01127 Dresden, Sachsen

Frei ab: sofort

247.500 € Kaufpreis

87 m²

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	247.500 €
Hausgeld	320 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	1915
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine familienfreundlich geschnittene 3-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Dresden-Pieschen. Vom Balkon am Wohnzimmer bietet sich ein ruhiger Blick in den begrünten Innenhof und über die Baumkronen der Umgebung.
Das Gebäude wurde um 1915 in massiver, geschlossener Bauweise errichtet und 1998 kernsaniert. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Treppenhaus wurde 2025 renoviert, die Fassade 2026 (aktuelle Bilder in der Anzeige noch vor Renovierung, Aktualisierung folgt); zudem wurde eine neue Fernwärmeanlage installiert. Die Hausverwaltung ist engagiert und gut erreichbar.
Die Wohnung selbst wurde im Rahmen des Verkaufs frisch gestrichen und mit neuen Fußböden ausgestattet, sodass ein sofortiger Einzug ohne weitere Arbeiten möglich ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon

Bemerkungen:
• Raumhöhe ca. 2,90 m
• Süd-ausgerichteter Balkon am Wohnzimmer mit Garten- und Fernblick
• Große Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
• Wannenbad mit Waschtisch und WC
• Alle Räume separat von der Diele aus begehbar
• Historische Echtholztüren mit Altbau-Charme
• Treppenhaus mit historischen, teilweise bleiverglasten Fenstern
• Eigenes Kellerabteil sowie eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
• Gemeinschaftsgarten mit Sitzecke hinter dem Haus

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Wurzener Str. 31
01127 Dresden – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in Pieschen-Süd, einem lebendigen und zunehmend gefragten Stadtteil im Dresdner Nordwesten. Die Elbwiesen sind in rund fünf Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Nachmittagen im Grünen ein – gerade für Familien mit Kindern ein großer Vorzug.
Ebenfalls fußläufig liegt der zum Einkaufszentrum umgebaute, denkmalgeschützte Straßenbahnhof Mickten mit Angeboten für den täglichen Bedarf. In direkter Umgebung befinden sich Kitas, Schulen und Spielplätze.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit den Straßenbahnlinien 4, 9 und 13 sowie den Buslinien 79 und 91 sehr gut angebunden. Mit dem PKW gelangt man über die Leipziger Straße zügig in die Innenstadt sowie zum Elbepark und zur Autobahnanschlussstelle Dresden-Neustadt. Der neue TSMC-Campus ist in unter 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In unmittelbarer Nachbarschaft soll bis 2029 das historische „Sachsenbad“ zu einem Innovations-Campus entwickelt werden, unter anderem mit Saunawelt, Yogastudio, Gastronomie und Kulturangeboten – ein spannendes Projekt, das das Viertel weiter aufwerten dürfte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung eignet sich aufgrund des Grundrisses, der ruhigen Lage mit Garten und der Nähe zu Elbe, Kitas und Schulen besonders für junge Familien zur Eigennutzung, ist aber dank der gefragten Lage gleichermaßen für Kapitalanleger interessant. Bei einer Neuvermietung erscheint eine Kaltmiete von rund 1.000 € + Nebenkosten erzielbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt 317,75 € (davon 227,50 € umlagefähig und 90,25 € nicht-umlagefähig).
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Besichtigungen sind gerne nach vorheriger Terminabsprache möglich. Von Makleranfragen bitten wir freundlich abzusehen.
Umlagefähige NK ca. 228Euro, nicht-umlagefähige NK ca. 60 Euro, Instandhaltungsrücklage ca. 30 Euro

Die Wohnung wird von privat und provisionsfrei verkauft.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten freundlich von Makleranfragen abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Angelika Knauth

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	247.500 €
Hausgeld	320 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Angelika Knauth

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0