Eleganz im Altbau: Großzügiges Wohnen mit Balkon, Parkett & zwei Bädern

Thomasiusstraße 47 06110 Halle
Frei ab: ab sofort
895 € Kaltmiete
1.175 € Warmmiete inkl. NK
9,52 € Preis/m²
Wohnfläche
94 m²
Zimmer
3
Etage
0
Fahrstuhl
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete895 €
Kaltmiete (netto)895 €
Nebenkosten 280 €
Heizkosten enthaltenJa
Mietpreis pro m²9,52 €
Warmmiete1.175 €
Kaution 1.790 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche94 m²
Zimmer3
Stockwerk0
Baujahr1912
Verfügbar ab ab sofort
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und verbindet heute auf gelungene Weise historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Besonderes Augenmerk lag auf der detailgetreuen Aufarbeitung der Fassade, sodass sich das Gebäude harmonisch in das gewachsene Stadtbild der Gründerzeitarchitektur dieser begehrten Wohnlage einfügt.
Das Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnensemble, das den Charakter vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig zeitgemäße Wohnansprüche erfüllt.

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Parkett
Fahrstuhl
KellerJa
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges, kommunikatives Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die neben dem Schlafzimmer zusätzlichen Raum für ein Ankleidezimmer oder ein Homeoffice benötigen.
Zwei moderne Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch für anspruchsvolle Mieter besonders attraktiv.
Der hochwertige Parkettboden in Kombination mit der Fußbodenheizung unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung und sorgt für eine besonders angenehme, warme Wohnatmosphäre.

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2027-04-30
Energieverbrauchkennwert63.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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Thomasiusstraße 47
06110 Halle

Lage & Infrastruktur

Die Thomasiusstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen in Halle und ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Ansprechpartner/in: Herr Martin Stutzer
3A Immobilien GmbH
Herrenstraße 20, 06108 Halle (Saale)

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