Vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dresden-Strehlen - solide Kapitalanlage

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01219 Dresden

Frei ab: vermietet

260.000 € Kaufpreis

78 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	260.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1920
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Das Gebäudeensemble - Ehemalige Postsiedlung, befindet sich in Dresden- Strehlen, unweit des großen Gartens und der Technischen Universität. Die 3 Zimmer- Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit acht Eigentumswohnungen. Dieses liegt sehr verkehrsgünstig, der Balkon liegt Hofseitig.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 qm und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Das Gebäude sowie die Einheit befinden sich in einem gepflegten Zustand; eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2007.

Die Immobilie wird renditeorientiert als Kapitalanlage verkauft. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige Mieteinnahmen und Planungssicherheit.
Zur Wohnung gehört ein PkW-Stellplatz.

Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. EUR 5.500,-- zzgl. Nebenkosten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1

* drei gut geschnittene Zimmer
* Lage im 2. Obergeschoss
* Balkon in ruhiger Hofausrichtung
* Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
* gepflegter Gesamtzustand
* Modernisierungsmaßnahmen in 2007
* Stellplatz
* solide und gefragte Wohnungsgröße für den Dresdner Mietmarkt

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	18. 01. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1928
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	109 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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01219 Dresden

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Dresden-Strehlen, einer etablierten und stark nachgefragten Wohnlage im Dresdner Süden. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Technischen Universität Dresden, zum Großen Garten sowie zur Innenstadt sorgt für eine nachhaltig hohe Mietnachfrage.

Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Stadtteile.

Sonstige Informationen

Kabel-TV ist in den Betriebskosten enthalten. Im Keller gibt es einen Fahrradraum und im Hof eine Wäschespinne.
Für Kinder ist ein Spielplatz vorhanden.
Wohnung mit Balkon, Bad mit Wanne und Fenster.

Ansprechpartner/in: Büro Leipzig

0341 583119-00

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	260.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Leipzig

0341 583119-00

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0341 583119-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380