Gepflegte ANLAGE in gutem Zustand!

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76437 Rastatt

Frei ab: vermietet

475.000 € Kaufpreis

169 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	169 m²
Grundstücksfläche	671 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1965
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Das am Ortsrand von Niederbühl, 1965 gebauten Zweifamilienhaus liegt auf schönem Grundstück. Die gut geschnittenen Wohnungen sind an angenehme Mieter für eine jährliche Nettomiete von 18.660 Euro vermietet. Der große VORTEIL ist, dass schon sehr Vieles saniert wurde. Dachneueindeckung, Fassade und Dämmung 2008 ebenso das behindertengerechte Bad im Erdgeschoss. Die meisten Fenster sind von ca. 2000 und 2020 sind alle aktuellen Brandschutzbestimmungen erfüllt worden. Heizung und Öltank ist von 2002.
Das eingefasste Eckgrundstück mit ca. 641 qm hat zum Teil einen nett angelegten Garten und hinter dem Haus einen Hof, der zum Entspannen, Grillen, werkeln oder Spielen einlädt. Ein zusätzlicher Vorteil ist die geräumige Garage und der angrenzende Anbau. Hier hat es genügend Platz für Fahrräder, Gartengeräte usw.
Am besten überzeugen Sie sich vor Ort.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Laminat

* Kunststofffenster mit Rollläden
* hauptsächlich Vinyl-Böden bzw. Laminat
* in den Naßräumen graue Fliesen
* zwei moderne Tageslicht-Duschbäder
* zwei Wohnküchen
* Plattform-Lift vom HP zum Garten 2010
* Kachelofen im EG (nicht in Betrieb)
* weiße Türen
* teilweise Holzdecken im DG
* zweites WC im ausgebauten Speicher

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 02. 2019
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	120 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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76437 Rastatt

Lage & Infrastruktur

Niederbühl an der Murg, ist ein schöner Vorort und fast zusammengebaut mit der Barockstadt Rastatt. Bekannt durch das schöne Schloß und den historischen Stadtkern. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Die Anbindung über die A5 ist sehr gut. In ca. 22 Min. erreichen Sie Karlsruhe und in ca. 15 Min. Baden-Baden.

Sonstige Informationen

* EG-Wohnung 72,63 qm
* DG-Maisonette 96,62 qm
* Garage mit Satteldach und Nebenraum; 65 qm
* Ausgang zum Hof aus der Waschküche
* volle Unterkellerung
* eine Einzelaufstellung beim Termin

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0721/47 659-99
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380