Sanierungsobjekt in zentraler Lage mit Ausbau und Entwicklungspotenzial

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 630 m² vermietbarer Fläche bietet Investoren und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt umfasst acht Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 50 und 80 m², von denen vier bereits saniert sind, sowie zwei Gewerbeeinheiten (Kiosk ca. 30 m², Ladenlokal ca. 90 m²).
Ein Ausbau des Dachgeschosses zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten ist möglich und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.
Dach und Fassade wurden bereits erneuert, die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt – ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Weiterentwicklung des Gesamtobjekts.
Nach Abschluss der verbleibenden Sanierungen überzeugt das Objekt durch attraktives Renditepotenzial sowie flexible Exit-Strategien dank bestehender WEG-Struktur (Gesamt- oder Einzelverkauf möglich). Ein spannendes Projekt für Fix-&-Flip-Strategen und Bestandshalter mit Weitblick.

Die Bilder zeigen Beispielhaft eine sanierte Wohnung sowie sanierungsbedürftige Bereiche.