Romantisches Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Randlage von 97450 Arnstein-Neubessingen (ID 10040)

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97450 Arnstein

Frei ab: nach Absprache

375.000 € Kaufpreis

160 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Kaufpreis pro m²	2343,75 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Gesamtfläche	160 m²
Grundstücksfläche	1.005 m²
Zimmer	4
Stockwerk	0
Baujahr	1990
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Erdgeschoss: Wohnzimmer (Kork-Parkett), Eßzimmer (Kork-Parkett) zusätzlich Speck-Ofen (2018), Küche incl. Einrichtung (Laminat), Bad mit Wanne incl. Duschvorrichtung und WC (Fliesen),
Abstellraum, weiterer Abstellraum mit WC-Anschlüssen, Flur, Garten in Ortsrandlage. Darin befindet sich ein Zwetschgen- und ein Kirschbaum.
Dachgeschoss 2015 ausgebaut: Galerie mit offenem Bürobereich (Vinyl-Laminat), Schlafzimmer mit abgeteilter Ankleide (Vinyl-Laminat), sehr hochwertiges Bad mit großer Badewanne,
separater Dusche und Sauna, Balkon.
Untergeschoss: separat zugänglich, Flur (Kork, darunter Fliesen), Gästezimmer (vorher Waschküche, PVC/Fliesen), Kinderzimmer (Kork, darunter Fliesen), großer Kellerraum (Fliesen), Heizraum
Buderus-Heizung Logano 115, 2x 1.000 l doppelwandige Öltanks, 160-l-Warmwasserspeicher.
2008-2010 renoviert. 2015 Erneuerung Küche, komplettes EG, Wasser- und Heizleitungen erneuert. Dach gedämmt Fußböden erneuert. UG Wände und Decken erneuert.
Fenster OG erneuert, Galeriefenster weißes Kunststoffenster 2020 Glasfaseranschluss. Neue Kläranlage, 6.000 l Wasserzisterne - Nutzung für Garten.
2022 neue Kunststoff-Isolierfenster innen weiß, außen braun. 2023 Enthärtungsanlage. Garten komplett erneuert.
Doppelgarage mit elektrischen Hörmanntoren, Stellplatz, 2 Schuppen für Geräte/Fahrräder.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Stein, Parkett
Keller	Ja

Verbrauchsausweis 85,3 kWh/(m²a)C. Ölzentralheizung (2000). Jährlich 1.700 l Ölverbrauch.
Bezug: nach Absprache
Neubessingen ist der nördlichste Ortsteil der Stadt Arnstein im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, 8 Kilometer nördlich von Arnstein gelegen, an der Kreisstraße MSP 2, 18 km von Schweinfurt. Es ist der kleinste Stadtteil der Stadt Arnstein. Arnstein verfügt über alle Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Hauptschule, Realschule, Freizeitmöglichkeiten u.a. Kindergarten Gauaschach.
Die Wohnfläche beinhaltet Wohnfläche sowie wohnflächenähnliche Flächen.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-immobilien.de

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85 kWh/(m²*a) · 85 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 01. 2021
Gültig bis	01-2031
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	85
Energieverbrauchkennwert	85 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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97450 Arnstein

Lage & Infrastruktur

Ländlich

Sonstige Informationen

HANSE-Fertighaus ROMANTIKA. Sehr gute, hochwertige Ausstattung.
Kfz- Fenster- Maler- Baggerbetriebe am Ort. Angestellte Handwerker aus Sanitär- Schreiner- Dachdecker- und Landschaftsgärten am Ort. Bäcker kommt 3x die Woche.
Neubessingen ist ein Gemeindeteil der Stadt Arnstein im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart in Bayern.
Arnstein liegt an der Wern, welche das Maindreieck durchschneidet und ungefähr 20 Kilometer von Schweinfurt und 25 Kilometer von Würzburg entfernt. Die südlichen Teile des Gemeindegebietes liegen bereits im Gramschatzer Wald.
Arnstein besitzt eine sehr zentrale geografische Lage. Die Stadt liegt 9 Kilometer westlich vom Autobahnkreuz Schweinfurt/Werneck (via B 26a).

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

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