Topzustand! 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 97493 Bergrheinfeld / Schweinfurt (ID 10671)

1 / 1

97493 Bergrheinfeld

Frei ab: nach Absprache

235.000 € Kaufpreis

67,38 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	235.000 €
Kaufpreis pro m²	3487,68 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67,38 m²
Gesamtfläche	67,38 m²
Grundstücksfläche	177 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Wohnzimmer (Fliesen) offen zum Küchenbereich
Schlafzimmer (Laminat)
Terrasse,
zugeordneter Gartenanteil
Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken (Fliesen)
Flur (Fliesen)
großer Kellerraum
Stellplatz
Gemeinschaftsräume
4 Parteien im Haus

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Keller	Ja

Verbrauchsausweis 89,39 kWh/(m²*a)C. Gas-Zentralheizung (2021).
Die Wohnung ist seit 1.10.2017 vermietet. Seit 1.1.2024 beträgt die Miete 437,97 € + Stellplatz 10,50 €, Nebenkostenvoauszahlung 130 €, gesamt 578,47 €. Januar 2027 könnte man wieder erhöhen. Momentan an 1 Person vermietet. 9 Monate Kündigungsfrist.
Grundstücksgröße 620 m², 285,27/1.000-Anteil = 177 m² Grundtückanteil
Nebenkosten jährlich 2.745,94 €. Erhaltungsrücklage jährlich 606,07 €.
Gesamt-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 17.438,20 €, bezogen auf die Wohnung 4.595,13 €.
Grundsteuer jährlich 100,62 €.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Energie

Energieeffizienzklasse D · 89 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	30. 03. 2026
Gültig bis	03-2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	89 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

97493 Bergrheinfeld

Lage & Infrastruktur

Stadtnah

Sonstige Informationen

Die Wohnung macht einen neuwertigen Eindruck und ist sehr gepflegt.
Bergrheinfeld ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Der südwestliche Vorort von Schweinfurt liegt am rechten Ufer des Mains. Typisch für den Ortskern des einstigen Straßendorfes sind die traufseitigen Natursteinhäuser. Bergrheinfeld liegt am Nordrand des Fränkischen Weinlandes. Bergrheinfeld liegt innerhalb eines wichtigen Infrastrukturknotenpunktes an der südwestlichen Peripherie Schweinfurts, wo Autobahnen, Straßen, Bahnlinien und Hochspannungsleitungen zusammenlaufen, mit einem Leitungsknoten von nationaler Bedeutung.
Eine Naherholungsanlage mit zwei Badeseen befindet sich auf der anderen Mainseite in der Altmainschleife Süd.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken vorhanden.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

Weitere Anbieterdaten