GERÄUMIG - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Garten in schöner Lage von Oberlinxweiler!

200.000 €
Kaufpreis
198 m²
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
7,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9499486 Objektnummer: PT399_1
Straßenansicht
Straßenansicht
1.OG Wohn- Essbereich
1.OG Wohn- Essbereich
1.OG Wintergarten
1.OG Schlafzimmer
2.OG Tageslichtbad
2.OG Arbeitszimmer
2. OG Wohnbereich
2.OG Wohnbereich
DG Kinderzimmer
DG Ankleidezimmer
DG Schlafzimmer
EG Tageslichtbad
Rückansicht
Garten

Kaufpreis

Kaufpreis 200.000 €
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Vertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 198 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 250 m²
Zimmer 7,5
Baujahr 1953
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-10-20
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 158.70
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Diese einseitig angebaute Immobilie aus dem Jahr 1953 bietet eine Wohnfläche von ca. 198 m², verteilt auf drei Etagen. Dank der zwei getrennten Stromzähler sowie der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal als Ein- bis Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus.
Das Haus verfügt über einen Wintergarten sowie über ein ebenes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit pflegeleichter, eingefriedeter Gartenfläche und einer sonnigen Terrasse – perfekte Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 2
Terrassen 1
Das solide und massiv gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus hat folgende Aufteilung:

1. Obergeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche)
- Flur
- Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
- Küche
- Schlafzimmer

2. Obergeschoss (ca. 72 m² Wohnfläche)
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Arbeitszimmer
- Wohnbereich mit offener Küche

Dachgeschoss (ca. 46 m² Wohnfläche)
- Flur
- Kinderzimmer
- Ankleidezimmer (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer
- Gäste-WC

Erd- / Untergeschoss (ca. 80 m² Nutzfläche)
- Eingangsbereich
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- Kellerraum mit Zugang zur Straßenseite
- Heizraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 158.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Modernisierungen:
- Umbau ca. 1978
- Heizkörper ca. 2000
- Bäder ca. 2000
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserpuffer 2005
- Edelstahl Kaminrohr ca. 2005
- Heizleitungen mit Isolierung ca. 2007
- teilweise Bodenbeläde 2010
- doppelverglastes Kunststoffenster im DG 2013
- teilweise Kunststofffenster 2019
- teilweise Innenputz und -anstrich 2025
- teilweise Außenanlage 2025

- überwiegend Massivholzdielenböden
- hochwertiges Vordach mit Bieberschwanzeindeckung
- mehrere Stellplätze vor dem Garten
- SAT-Anlage
- Außenbeleuchtung und -steckdose
- 3D-Rundgang vorhanden

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Objektstandort
66606 Sankt Wendel / Oberlinxweiler

Lage & Infrastruktur

Objektstandort
66606 Sankt Wendel / Oberlinxweiler

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand von Oberlinxweiler, einem gefragten Stadtteil von St. Wendel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Sportstätten sowie die angrenzende St. Wendeler Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch eine gute Anbindung an den ÖPNV, insbesondere durch eine in Gehnähe befindliche Bus- und Bahnhaltestelle, sowie die schnell erreichbare B41 gegeben. Die in direkter Nähe gelegenen / angrenzenden Wiesen, Wälder und Grünanlagen mit Wanderwegen bieten Ihnen die ersehnte Naherholung.

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Über den Anbieter

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
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