BEGEHRLICH - Eigentumswohnung mit Garage und zwei Balkonen in Sackgassenlage von Saarbrücken!

250.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9511588 Objektnummer: AV455
Straßenansicht
Flur
Küche
Wohnzimmer
1.Balkon
Badezimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
2.Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 250.000 €
Hausgeld 550 €
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 113 m²
Zimmer 4
Baujahr 1971
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2036-01-19
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 199.10
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende Eigentumswohnung aus dem Jahr 1971 bietet auf rund 113 m² Wohnfläche eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine hochwertige und zugleich behagliche Wohnathmosphere.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus; sie ist bereits leerstehend und somit sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant.
Zwei überdachte Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen im Freien ein.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die im Haus integrierte Garage – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 1
Fahrstuhl
Die gepflegte Eigentumswohnung hat folgende Aufteilung:

- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon mit Fernblick
- Flur
- Badezimmer mit Wanne und Abluftanlage
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon mit Süd-Ausrichtung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 199.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Niedertemperatur Öl-Zentralheizung 2002
- doppelverglaste Kunststofffenster 2012
- überwiegend Bodenbeläge ca. 2012
- Badezimmer ca. 2012
- teilweise Elektroinstallation 2014
- überwiegend Innentüren 2014
- Innenputz / Decke 2014
- Fassadenanstrich 2022
- Personanaufzug 2024
- Haustür 2024
- Dacheindeckung 2025
- Dachdämmung 2025

- Netzwerk-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
- Außensteckdosen an beiden Balkonen
- getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- separater, absperrbarer Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen im EG
- Hausmeisterservice für Hausreinigung, Gartenarbeiten & Winterdienst
- Kabel-Anschluss

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Objektstandort
66119 Saarbrücken

Lage & Infrastruktur

Objektstandort
66119 Saarbrücken

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Saarbrücken, zentral im Stadtteil St. Arnual, am Ende einer Sackgasse. Die fußläufig erreichbare Gartenanlage lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie das Winterberg-Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen sowie durch die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A6 und die Bundesstraßen B 406 und B 51 gewährleistet, über die auch die französische Grenze in wenigen Kilometern bequem erreichbar ist.

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Über den Anbieter

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
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