Stabile Mieteinnahmen: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Denkmalobjekt - Pieschen Süd

1 / 1

Rehefelder Straße 6 01127 Dresden / Pieschen Süd, Sachsen

199.000 € Kaufpreis

75,36 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75,36 m²
Nutzfläche	82,34 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 dar. Das äußerst gepflegte Objekt umfasst lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch seinen historischen Charakter sowie eine solide Mieterstruktur. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine vermietungsfreundliche Grundrissgestaltung mit nachhaltiger Nachfrage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen die Mieter auf den sonnigen Südbalkon, der als gefragtes Ausstattungsmerkmal die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne runden das funktionale Raumangebot ab und entsprechen den heutigen Wohnansprüchen.

Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine stabile Jahresnettokaltmiete von 6.762,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 411,17 €, wovon 127,29 € nicht umlagefähig (Anteil davon 62,80 € für Instandhaltungsrücklage) sind.

Damit bietet diese vermietete Eigentumswohnung Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmesituation sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial innerhalb einer soliden Bestandsimmobilie.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

1. Obergeschoss
- Flur,
- Küche mit Einbauküche,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon,
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer,
- innenliegendes Badezimmer mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung inkl. Badewanne

Kellergeschoss
- Abstellraum,
- Fahrradraum.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Rehefelder Straße 6
01127 Dresden / Pieschen Süd – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt im begehrten Dresdner Stadtteil Pieschen, einem dynamischen Wohngebiet mit hoher Nachfrage. Die zentrale Lage an der Leipziger Straße bietet beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Ärzten. Die unmittelbare Nähe zur Elbe ermöglicht Freizeit und Erholung, während die Straßenbahn- und Busanbindungen sowie schnelle Wege in die Dresdner Innenstadt und zu überregionalen Verkehrsachsen eine optimale Erreichbarkeit sichern. Diese Kombination aus zentraler Lage, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung garantiert eine langfristig attraktive Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0151 23 556 000
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Korn

Ansprechpartner/in: Herr Stefan Korn

00493918190420

Weitere Anbieterdaten