Wohnen mit Weitblick: 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Salbker See

Luftaufnahme mit Blick auf den Salbker See

Luftansicht mit Blick auf den Salbker See

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39122 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

69.000 € Kaufpreis

69 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	69.000 €
Maklerprovision	3.570 € inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	71 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1980
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die 3-Raum-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie in die gut durchdachten Wohnbereiche. Das helle Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsoase, während das großzügige Wohnzimmer viel Raum für gesellige Abende und einen direkten Zugang zum Balkon bietet – ein idealer Ort mit Blick ins Grüne und Ausblick auf den Salbker See, um frische Luft und Sonnenschein zu genießen. Dank der vorhandenen Balkonverglasung mit praktischer Schiebefunktion lässt sich dieser Bereich zudem flexibel und wetterunabhängig nutzen.

Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2000 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem die Gebäudedämmung und energetische Verbesserungen umgesetzt, was langfristig niedrige Energiekosten und einen zeitgemäßen Wohnstandard garantiert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und erhöht den praktischen Nutzen dieser Immobilie.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 12 Hauseingängen mit insgesamt 100 Wohnungen.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und ist somit für Kapitalanleger aber auch Selbstnutzer geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 344,47 € (inkl. Instandhaltungsrücklage), wobei 242,17€ umlagefähig sind.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Eigentumswohnung, 4. Obergeschoss, links:
- Flur,
- Badezimmer mit Dusche,
- Schlafzimmer,
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer,
- Wohnzimmer,
- Balkon mit Blick auf den Salbker See (inkl. Balkonverglasung mit Schiebesytem),
- Küche.

Sonstiges:
- WEG bestehend aus 12 Hauseingängen und 100 Wohnungen,
- MEA 116/10.000stel,
- Grundsanierung des Wohnkomplexes inkl. Dämmung des Gebäudes im Jahr 2000,
- Sanierung der gesamten Wohnung im Jahr 2010,
- Aktuell wird eine Dachsanierung vorgenommen (bis 08/2026). Die Sonderumlage wurde bereits beglichen,
- Kellerabteil,
- Fernwärme.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-05-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwaerme Dampf
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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39122 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Salbke, im Süden von Magdeburg gelegen, verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen der Elbestadt. Geprägt von einer historischen Industriekultur, befindet sich der Stadtteil in einem dynamischen Wandel, der durch zahlreiche Modernisierungsprojekte und Investitionen in die Infrastruktur unterstützt wird.

Die gute Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zur A14 machen Salbke für Berufspendler und Familien gleichermaßen attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien hervorragend ausgebaut. Zusätzlich sorgen der Magdeburger Ring und die Elbbrücken für eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile.

Salbke bietet eine ausgewogene Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Neubauten und großzügigen Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die Elbnähe, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einlädt. Der beliebte Salbker Seepark und das Elbufer bieten ideale Erholungsräume für Familien, Sportbegeisterte und Naturfreunde.

Im Stadtteil finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die eine hervorragende Nahversorgung sicherstellen. Darüber hinaus trägt das kulturelle Angebot, darunter das Kulturzentrum "Dieselkraftwerk", zur steigenden Attraktivität des Viertels bei.

Dank dieser positiven Entwicklung bietet Salbke eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Dieser Standort ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine vielversprechende Investition.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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