Großzügiges EFH mit Altbau-Charme in Duisburg-Homberg
385.000 €
Kaufpreis
243 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9448943
Objektnummer: 8647
Wohn-/Esszimmer
Großes EFH mit Altbau-Charme
Eingangsbereich/Windfang
Küche
Küche
Innenhof mit Terrasse
Innenhof
Verwunschener Garten
Ein breites Treppenhaus
Das zweite Wohnzimmer im OG
Zweites Wohnzimmer im OG
Schlafzimmer (OG) mit...
... Balkon
Blick vom Schlafzimmer
Das angrenzende Duschbad/WC
Kinder-/Gästezimmer (OG)...
... mit Stuckelementen
Arbeitszimmer (OG)
Wannenbad und...
... separates WC im DG
Ein weiterer Wohnraum im DG
Schlafzimmer DG
Gästezimmer DG
Blick ins Treppenhaus
Die Waschküche
Kaufpreis
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Maklerprovision | 3.57 % |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 243 m² |
| Grundstücksfläche | 250 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1906 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-06-23 |
| Endenergiebedarf | 401 |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Es handelt sich um ein beidseitig angebautes, unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach, vermutlich aus dem Jahr 1906.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 243 m² bietet ausreichend Platz für Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine geräumige Küche, ein Esszimmer (auch als Wohnzimmer nutzbar), ein Gäste-WC sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad im rückwärtigen Anbau.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit Schlafzimmer, Balkon, Duschbad, Kinderzimmer, einem gefangenen Raum (z. B. Büro oder Ankleide) sowie einem großen Arbeitszimmer im Anbau.
Zusätzlich gibt es im Zwischengeschoss ein Wannenbad sowie ein separates WC.
Das Dachgeschoss bietet drei Schlafräume (einer davon ein Durchgangszimmer), ein Wannenbad und ein separates WC. Der Dachboden bietet lediglich Abstellfläche.
Das Haupthaus ist unterkellert, hier befindet sich neben dem Heizungskeller auch die Waschküche und ein Abstellkeller.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 243 m² bietet ausreichend Platz für Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine geräumige Küche, ein Esszimmer (auch als Wohnzimmer nutzbar), ein Gäste-WC sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad im rückwärtigen Anbau.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit Schlafzimmer, Balkon, Duschbad, Kinderzimmer, einem gefangenen Raum (z. B. Büro oder Ankleide) sowie einem großen Arbeitszimmer im Anbau.
Zusätzlich gibt es im Zwischengeschoss ein Wannenbad sowie ein separates WC.
Das Dachgeschoss bietet drei Schlafräume (einer davon ein Durchgangszimmer), ein Wannenbad und ein separates WC. Der Dachboden bietet lediglich Abstellfläche.
Das Haupthaus ist unterkellert, hier befindet sich neben dem Heizungskeller auch die Waschküche und ein Abstellkeller.
Sonstige Informationen
Das Objekt steht auf einem 243 m² großen Grundstück; hinter dem Gebäude bieten eine Terrasse sowie ein verwunschener Garten den Bewohnern genügend Platz zur persönlichen, gärtnerischen Entfaltung!
Das Objekt wird nicht mehr bewohnt und kann daher nach Absprache u.U. auch kurzfristig übergeben werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.06.2025 bis 23.06.2035
Endenergiebedarf Wärme: 401 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1906
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!
Das Objekt wird nicht mehr bewohnt und kann daher nach Absprache u.U. auch kurzfristig übergeben werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.06.2025 bis 23.06.2035
Endenergiebedarf Wärme: 401 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1906
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!
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Objektstandort
47198 Duisburg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
47198 Duisburg
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im linksrheinischen Duisburger Stadtteil Alt-Homberg, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, das örtliche Krankenhaus sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind bequem und einfach erreichbar. In nur wenigen Gehminuten laden der Lutherpark, das Rheinufer sowie die weitläufigen Rheinwiesen zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, da die Autobahnen A40 und A42 schnell erreichbar sind. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Innenstädte von Duisburg und Moers.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, das örtliche Krankenhaus sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind bequem und einfach erreichbar. In nur wenigen Gehminuten laden der Lutherpark, das Rheinufer sowie die weitläufigen Rheinwiesen zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, da die Autobahnen A40 und A42 schnell erreichbar sind. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Innenstädte von Duisburg und Moers.
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Über den Anbieter
Hoffmann Immobilien GmbH
Uerdinger Str. 24
47441 Moers
Kontakt
| Telefon | 02841-91990 |
| Fax | 02841-9199-19 |
| Website | www.hoffmann-ivd.de |
Ansprechpartner/in
Niklas Buccini
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