Helle 3-Zimmer-Wohnung in Rumeln-Kaldenhausen
595 €
Kaltmiete
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9518658
Objektnummer: 8669
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Küche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Treppenhaus
Straßenansicht
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete | 595 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 1.190 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 80 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1910 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2036-03-05 |
| Endenergiebedarf | 395 |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines rot verklinkerten Vierfamilienhauses aus dem ursprünglichen Baujahr 1910. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und an heutige Wohnstandards angepasst. Von den insgesamt vier Wohneinheiten sind derzeit zwei bewohnt, wobei sich eine davon in einem Anbau im hinteren Bereich des Hauses befindet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: langer Flur, geräumiges Wohnzimmer, Küche als Durchgangsraum, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Im Keller steht dem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Innenhof mit Sitzgelegenheit. Dieser Bereich ist jedoch nicht ausschließlich der Wohnung zugeordnet, sondern kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: langer Flur, geräumiges Wohnzimmer, Küche als Durchgangsraum, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Im Keller steht dem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Innenhof mit Sitzgelegenheit. Dieser Bereich ist jedoch nicht ausschließlich der Wohnung zugeordnet, sondern kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
Die Ausstatttung ist gepflegt, u.a. isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Außenrollos, modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine, hohe Decken, Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen und in Küche, Flur sowie Bad Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Aktuell sind die Wände tapetenfrei; das Tapezieren nach eigenem Geschmack obliegt dem neuen Mieter. Haustierhaltung wäre nur nach vorheriger Absprache möglich.
Aktuell sind die Wände tapetenfrei; das Tapezieren nach eigenem Geschmack obliegt dem neuen Mieter. Haustierhaltung wäre nur nach vorheriger Absprache möglich.
Sonstige Informationen
Die Vermieter suchen seriöse, berufstätige Mieter - eine Übernahme durch das Jobcenter kommt leider nicht infrage. Gleichzeitig wird eine positive Schufa erwartet.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.03.2026 bis 05.03.2036
Endenergiebedarf Wärme: 395 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1910
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.03.2026 bis 05.03.2036
Endenergiebedarf Wärme: 395 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1910
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Objektstandort
47239 Duisburg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
47239 Duisburg
Der Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen liegt auf der linken Rheinseite zwischen Moers-Schwafheim und Krefeld-Uerdingen und gilt als bevorzugte Wohnlage. Die Wohnung befindet sich an der gut frequentierten Düsseldorfer Straße, wobei der Verkehr in der Wohnung selbst kaum wahrnehmbar ist.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung schnell erreichbar. Zudem liegen der Toeppersee und der Elfrather See in weniger als drei Kilometern Entfernung.
Über den nahegelegenen Zubringer besteht eine direkte Anbindung an die A57, sodass auch umliegende Städte und Orte mit dem Auto bequem und zügig erreichbar sind.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung schnell erreichbar. Zudem liegen der Toeppersee und der Elfrather See in weniger als drei Kilometern Entfernung.
Über den nahegelegenen Zubringer besteht eine direkte Anbindung an die A57, sodass auch umliegende Städte und Orte mit dem Auto bequem und zügig erreichbar sind.
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Über den Anbieter
Hoffmann Immobilien GmbH
Uerdinger Str. 24
47441 Moers
Kontakt
| Telefon | 02841-91990 |
| Fax | 02841-9199-19 |
| Website | www.hoffmann-ivd.de |
Ansprechpartner/in
Niklas Buccini
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