Großzügiges Zweifamilienhaus im Bauernhofstil in MO-Kapellen!

Zweifamilienhaus in Moers-Kapellen im Bauernhofstil

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47447 Moers

Frei ab: sofort

495.000 € Kaufpreis

172 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	172 m²
Grundstücksfläche	2.673 m²
Zimmer	6
Baujahr	1970
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Angeboten wird ein Zweifamilienhaus mit zwei recht ähnlich geschnittenen Wohnungen und insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche in Moers-Kapellen. Das Grundstück ist über 2.600 m² groß und verfügt über verschiedene Garagen, Scheunen, Schuppen und Stellplatzmöglichkeiten.
Der Eingang befindet sich auf der Rückseite und ist über eine Zuwegung von der Straße aus erreichbar.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Oktober 2025 vermietet und bereits teilweise modernisiert. Zudem sind auch einzelne Garagen sowie Schuppen, Stellplätze und Scheunen vermietet.
Allgemein befindet sich das Objekt in einem altersgemäß gebrauchten Zustand.

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze

Die beiden 3-Zi.-Wohnungen mit jeweils ca. 83 und ca. 89 m² Wfl. werden über eine Öl-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt) befeuert. Teilweise wurden die Fenster erneuert, sie verfügen zudem über Außenrollläden. Jeder Wohneinheit ist ein Stück Garten zugeordnet.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2031-01-18
Endenergiebedarf	210.2
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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47447 Moers

Lage & Infrastruktur

Moers-Kapellen ist ein beliebter Ortsteil mit gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A57. Dadurch sind das Ruhrgebiet, Düsseldorf, Krefeld sowie die niederländische Grenze zügig erreichbar. Leider lässt sich jedoch die recht stark befahrene Straße direkt am Objekt nicht weg diskutieren.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieses gut angebundenen Standorts.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.01.2021 bis 18.01.2031
Endenergiebedarf Wärme: 210,2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 2001

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Ansprechpartner/in: Lorenzo Durante

02841-91990

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