3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Dachterrasse in Reichelsheim-Beerfurth
178.000 €
Kaufpreis
93,23 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9409120
Objektnummer: 5153-004332
Titelbild
Titelbild
Gartenansicht
Überdachte Dachterrasse
Ausblick von der Dachterrasse
Weg zum Besichtigungstermin
Eingangsbereich
Treppenhaus
Wohnzimmer
Küche Bild1
Küche Bild 2
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Kinderzimmer
Bad
WC
Immobilientipp Finanzierung
Waschkeller
Ihr Maklerteam
Kaufpreis
| Kaufpreis | 178.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 1909,26 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 93,23 m² |
| Zimmer | 3 |
| Letzte Modernisierung | 2017 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-06-01 |
| Energieverbrauchkennwert | 125,20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch, von der aus direkt die überdachte, sonnige Dachterrasse erreichbar ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein großes Wohnzimmer, ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren energetisch modernisiert. Die Fassade ist gedämmt, ebenso das Dach, zudem sind zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Der insgesamt gute energetische Standard ist dem Energieausweis zu entnehmen.
Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen werden – ideal für Eigennutzer. Gleichzeitig bietet sie auch Potenzial für Kapitalanleger, da eine sofortige Neuvermietung möglich ist.
Das Wohnhaus wird aktuell neu nach WEG aufgeteilt. Ein Hausgeld ist daher noch nicht festgelegt. Die Hausverwaltung soll voraussichtlich durch einen Miteigentümer übernommen werden; der zukünftige Wirtschaftsplan sowie das Hausgeld werden gemeinschaftlich festgelegt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch, von der aus direkt die überdachte, sonnige Dachterrasse erreichbar ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein großes Wohnzimmer, ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren energetisch modernisiert. Die Fassade ist gedämmt, ebenso das Dach, zudem sind zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Der insgesamt gute energetische Standard ist dem Energieausweis zu entnehmen.
Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen werden – ideal für Eigennutzer. Gleichzeitig bietet sie auch Potenzial für Kapitalanleger, da eine sofortige Neuvermietung möglich ist.
Das Wohnhaus wird aktuell neu nach WEG aufgeteilt. Ein Hausgeld ist daher noch nicht festgelegt. Die Hausverwaltung soll voraussichtlich durch einen Miteigentümer übernommen werden; der zukünftige Wirtschaftsplan sowie das Hausgeld werden gemeinschaftlich festgelegt.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
- umfangreich modernisiert u.a.:
- Elektroinstallation
- WDVS (Fassadendämmung)
- Dach inkl. Dämmung
- Öl-Zentralheizung (Viessmann Bj. 2000)
- Tankanlage (Kunststoff, doppelwandig)
- Fenster (2-fach, Kunststoff, Schallschutz, Bj. 2005)
- Haustür
- Wand- und Bodenbeläge
- Innentüren
- großer Garten zur gemeinsamen Nutzung
- PKW Stellplatz
- Wasch- und Trockenraum
- Keller
- Elektroinstallation
- WDVS (Fassadendämmung)
- Dach inkl. Dämmung
- Öl-Zentralheizung (Viessmann Bj. 2000)
- Tankanlage (Kunststoff, doppelwandig)
- Fenster (2-fach, Kunststoff, Schallschutz, Bj. 2005)
- Haustür
- Wand- und Bodenbeläge
- Innentüren
- großer Garten zur gemeinsamen Nutzung
- PKW Stellplatz
- Wasch- und Trockenraum
- Keller
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Objektstandort
64385 Reichelsheim
- Hessen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
64385 Reichelsheim
- Hessen
Sie bzw. Ihre Mieter wohnen hier an der Ortsdurchfahrt (B38) des Reichelsheimer Ortsteils Beerfurth. Beerfurth liegt im Tal der Gersprenz und ist mit ca. 1.225 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Reichelsheim.
Alteingesessene Handwerksbetriebe sind hier zahlreich zu finden. Die hier hergestellten Lebkuchen, Schokoladenprodukte, Obstbrände und Schaukelpferde aus Holz sind weit über den Odenwald hinaus bekannt und beliebt.
Für die Jüngsten stehen in Beerfurth eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule zur Verfügung. Ein kleines Schwimmbad und Bäckereien sind ebenfalls vorhanden.
In dem direkt angrenzenden Reichelsheim finden Sie für Ihren Einkauf sowohl Fachgeschäfte wie auch Supermärkte und Discounter vor. Auch auf (Fach-)Ärzte und weiterführende Schulen können Sie hier zurückgreifen.
Die Entfernung zur Kreisstadt Erbach beträgt etwa 18 km und nach Darmstadt ca. 30 km.
Alteingesessene Handwerksbetriebe sind hier zahlreich zu finden. Die hier hergestellten Lebkuchen, Schokoladenprodukte, Obstbrände und Schaukelpferde aus Holz sind weit über den Odenwald hinaus bekannt und beliebt.
Für die Jüngsten stehen in Beerfurth eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule zur Verfügung. Ein kleines Schwimmbad und Bäckereien sind ebenfalls vorhanden.
In dem direkt angrenzenden Reichelsheim finden Sie für Ihren Einkauf sowohl Fachgeschäfte wie auch Supermärkte und Discounter vor. Auch auf (Fach-)Ärzte und weiterführende Schulen können Sie hier zurückgreifen.
Die Entfernung zur Kreisstadt Erbach beträgt etwa 18 km und nach Darmstadt ca. 30 km.
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Werner-von-Siemens-Str. 19
64711 Erbach
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| Telefon | +49 6062 50 302 |
| Fax | +49 6062 50 309 |
Ansprechpartner/in
Herr Sven Neff