Für Tierfreunde, Gartenfans und Naturliebhaber - Wohnhaus mit bis zu 380 m² Wohn- und Nutzfläche

In ruhiger und ländlicher Lage von Oberzent-Olfen präsentiert sich dieses außergewöhnlich große Einfamilienhaus mit rund 380 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem liebevoll angelegten Grundstück in herrlicher Südwestlage – direkt am Feldrand und umgeben von Wiesen, alten Bäumen und üppigen Rhododendren.

Das Haus wurde im Jahr 1994 auf den Grundmauern eines älteren Gebäudes (vermutlich 1960er/70er Jahre) neu errichtet, nachdem das ursprüngliche Haus einem Brand zum Opfer fiel. Heute bietet es einer großen Familie, Naturliebhabern oder Menschen mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss stehen ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, angrenzend eine offene Diele mit Essbereich sowie die Küche. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Kinderbad sowie das große Elternschlafzimmer mit Bad en suite runden das Raumangebot dieser Etage ab.

Das Kellergeschoss ist teilweise Wohnraum ähnlich ausgebaut und bietet auf rund 70 m² Fläche mit separatem Zugang einen großer Raum mit Pelletofen, eine Küche, ein Wannenbad und ein weiteres Zimmer.

Zusätzlich bietet der Keller einen besonders großen Lagerraum und eine integrierte Garage. In den Keller (hauptsächlich der Kellerbereich unter der Terrasse) dringt Wasser ein – hierzu liegt eine gutachterliche Stellungnahme mit Sanierungsempfehlung vor, diese Stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Sollten Sie (wie die Vorbesitzer) mit dieser Situation leben können, haben Sie hier die Gelegenheit ein sehr schönes Haus zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Möchten Sie den Keller sanieren wollen, ist laut dem Gutachter mit geschätzten Sanierungskosten von 40-60 T€ zu rechnen.

Über eine separate Treppe ist das Dachgeschoss erreichbar – derzeit eine rund 115 m² große Ausbaureserve im Rohbauzustand. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum für Familienmitglieder, Gäste oder eine zweite Wohneinheit schaffen.

Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: in ruhiger Hanglage mit Südwest-Ausrichtung, liebevoll bepflanzt mit Sträuchern, Rhododendren und alten Bäumen, einem kleinen Teich und verschiedenen Gartenbereichen, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charme entfalten.

Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1994), unterstützt durch den Kaminofen im EG und den Pelletofen im KG. Es besteht dem jeweiligen persönlichen Bedarf entsprechender Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja