Sbr.: WGH 100 % Gewerbe - Café+2 Ferienwhg.+Garage

Saarbrücken Uni-Nähe: Wohn- und Geschäftshaus 100 % Gewerbe EG: Café 1 & 2. OG: 2 Ferienwohnungen + Garage, 230m² Wohn & Gewerbefläche + 40 qm Nutzfläche 167 qm Grundstücksfläche Die beiden Ferienwohnungen sind genehmigt! Eine der beiden Wohnungen ist an einen Betreiber von Ferienwohnungen / Kurzzeit Vermietung / airBnB fest vermietet. Derzeit wird die zweite Ferienwohnungen noch von einer/m Studenten/in genutzt. Daher ist die Miete in den nächsten 2 Jahren nach Auszug und der anschließenden Vermietung an einen / den Betreiber von Ferienwohnungen, weiter steigerungsfähig. So haben Sie dann 2 gewerbliche Mieter, keine Probleme zB. mit Mietpreisbremsen, die Sie mit privaten Wohnungsmietern haben, da es sich um Gewerbemietverträge handelt. Miete aktuell ist: 31.000 / Jahr = 6,32 % Miete soll in ca. 2 Jahren: 37.000 / Jahr = 7,55 % Die beiden Ferienwohnungen wurden in den letzten Jahren ständig renoviert und haben aktuelle/moderne Bäder. Sie werden jeweils über eine Gas-Etagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Jede Wohnung hat einen Balkon und einen Kellerraum. Das WGH hat ein neues Dach [2024], welches den aktuellen energetischen Vorgaben entspricht bzw. entsprechend gedämmt ist. In der Gewerbeeinheit wurde die Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert [2025]. Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten [Miele & Siemens] sowie die Elektroschlösser der Ferienwohnung gehören zum Gewerbeobjekt.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.