Sbr.: WGH 100 % Gewerbe - Café+2 Ferienwhg.+Garage
490.000 €
Kaufpreis
141 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9283323
Objektnummer: 397992
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 141 m² |
| Gesamtfläche | 230 m² |
| Bürofläche | 89 m² |
| Grundstücksfläche | 167 m² |
| Fläche Sonstiges | 40 m² |
| Baujahr | 1952 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Saarbrücken Uni-Nähe: Wohn- und Geschäftshaus
100 % Gewerbe
EG: Café
1 & 2. OG: 2 Ferienwohnungen
+ Garage,
230m² Wohn & Gewerbefläche + 40 qm Nutzfläche
167 qm Grundstücksfläche
Die beiden Ferienwohnungen sind genehmigt!
Eine der beiden Wohnungen ist an einen Betreiber von Ferienwohnungen / Kurzzeit Vermietung / airBnB fest vermietet.
Derzeit wird die zweite Ferienwohnungen noch von einer/m Studenten/in genutzt. Daher ist die Miete in den nächsten 2 Jahren nach Auszug und der anschließenden Vermietung an einen / den Betreiber von Ferienwohnungen, weiter steigerungsfähig.
So haben Sie dann 2 gewerbliche Mieter, keine Probleme zB. mit Mietpreisbremsen, die Sie mit privaten Wohnungsmietern haben, da es sich um Gewerbemietverträge handelt.
Miete aktuell ist: 31.000 / Jahr = 6,32 %
Miete soll in ca. 2 Jahren: 37.000 / Jahr = 7,55 %
Die beiden Ferienwohnungen wurden in den letzten Jahren ständig renoviert und haben aktuelle/moderne Bäder. Sie werden jeweils über eine Gas-Etagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Jede Wohnung hat einen Balkon und einen Kellerraum.
Das WGH hat ein neues Dach [2024], welches den aktuellen energetischen Vorgaben entspricht bzw. entsprechend gedämmt ist. In der Gewerbeeinheit wurde die Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert [2025].
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau.
100 % Gewerbe
EG: Café
1 & 2. OG: 2 Ferienwohnungen
+ Garage,
230m² Wohn & Gewerbefläche + 40 qm Nutzfläche
167 qm Grundstücksfläche
Die beiden Ferienwohnungen sind genehmigt!
Eine der beiden Wohnungen ist an einen Betreiber von Ferienwohnungen / Kurzzeit Vermietung / airBnB fest vermietet.
Derzeit wird die zweite Ferienwohnungen noch von einer/m Studenten/in genutzt. Daher ist die Miete in den nächsten 2 Jahren nach Auszug und der anschließenden Vermietung an einen / den Betreiber von Ferienwohnungen, weiter steigerungsfähig.
So haben Sie dann 2 gewerbliche Mieter, keine Probleme zB. mit Mietpreisbremsen, die Sie mit privaten Wohnungsmietern haben, da es sich um Gewerbemietverträge handelt.
Miete aktuell ist: 31.000 / Jahr = 6,32 %
Miete soll in ca. 2 Jahren: 37.000 / Jahr = 7,55 %
Die beiden Ferienwohnungen wurden in den letzten Jahren ständig renoviert und haben aktuelle/moderne Bäder. Sie werden jeweils über eine Gas-Etagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Jede Wohnung hat einen Balkon und einen Kellerraum.
Das WGH hat ein neues Dach [2024], welches den aktuellen energetischen Vorgaben entspricht bzw. entsprechend gedämmt ist. In der Gewerbeeinheit wurde die Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert [2025].
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten [Miele & Siemens] sowie die Elektroschlösser der Ferienwohnung gehören zum Gewerbeobjekt.
Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten [Miele & Siemens] sowie die Elektroschlösser der Ferienwohnung gehören zum Gewerbeobjekt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
66125 saarbrücken
- Saarland
Lage des Objektes
Zentrale Lage, Saarbrücken Uni-Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0621 40166334 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |