Haus in Waldtruderign mit 2 Wohnungen, 6,5 Zimmer, 223qm Wfl., sehr gepflegt, hell und ruhig

Diese schöne Haushälfte ist äußert großzügig und erstreckt sich über 223 qm reine Wohnfläche und zeichnet sich durch einen niedrigen Energiebedarf aus.

Besonders hervorzuheben ist dass der Grundriss der Wohnung viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die DHH kann wie ursprünglich als ein großes Familienhaus genutzt werden oder als zwei separate Wohnungen. Für Kapitalanleger wäre sogar zusätzlich eine dritte Einheit in Form eines Studios im Dachgeschoss zur Vermietung möglich.

Mittels des bestehenden Kachelofens kann zudem kostengünstig zugeheizt werden.

Das Haus liegt wunderschön hell nach Süden und verfügt über einen unverbaubaren, weitreichenden Ausblick über die Nachbarschaft. Die Immobilie ist ganztägig wunderschön sonnig hell und zugleich schön kühl.

Ausstattung
- großer Eingangsbereich
- 1 große Wohnküche
- 1 großes Wohnzimmer
- 4 große Schlafzimmer
- 1 großes Ankleidezimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Büro mit Einbauschränken und -Schreibtisch
- 1 großes Bad mit Whirlpool (Echtgold Armaturen)
- 1 Duschbad
- 1 Bad mit Wanne und Fenster
- eine Gästetoilette
- 1 Südterrasse und 2 große Süd-Balkone
- zwei Einbauküchen, Kachelofen, Eichentreppen
- Hochwertige Fliesen, neuwertiges Laminat
- 30qm großer Keller, beheizt
- hochwertiger Wohnkeller mit Bar
- 11qm großer Waschkeller
- 27qm große Doppelgarage, beheizt
- 2 Stellplätze vor der Garage

Das Haus wurde stets über die Jahre gepflegt, ausgebaut und instandgehalten.
Durch die letzte Modernisierung (2022) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, da nun das OG ein seperate Wohnung mit knapp 120 m² darstllt.

Ein aktueller Energieausweis B liegt vor.

Die Südseite des Hauses verfügt über eine knapp 20 qm große Terrasse die herrlich uneinsichtig ist.
Die Balkone sind wunderschön groß und es bietet sich an einen 3ten großen Balkon als Sonnenterrasse zu errichten.

Keller:
Praktischerweise ist das Haus sowie auch die Garage voll unterkellert.
Die Deckenhöhe im Keller misst ca. 2,40 m.
Im Kellergeschoss findet sich ein lichtdurchfluteter Wohnkeller mit einem einzigartigen Barbereich (Schlafzimmer) und Badezimmer. Zudem ist eine Waschküche und einen ca. 30qm großer Kellerraum mit genügend Stauraum vorhanden. Über einen Außenzugang erlangt man ebenfalls Zugang zum Keller.

Die wunderschön große Doppelgarage mit elektrischem Tor, sowie die zwei Stellplätze vor der Garage runden das Paket ab.

Garten und Terrasse präsentieren sich mit einem grünen Daumen und schöner Blumen- und Farbpracht.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.