tolle, kernsanierte Wohnung mit Blick ins Grüne

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Ihr neues Zuhause

Agnes-van-Brakel-Str. 7, 41748 Viersen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

625 €Kaltmiete8,28 €/m²

Wohnfläche

75,48 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 625 €
Nebenkosten: 300 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 8,28 €
Kaution: 1.875 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 75,48 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1965
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ihre neue Wohnung! Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen. Die (Schlaf-)Zimmer verfügen über Rollläden und sind nach Nordwesten gerichtet, Wohnzimmer und Küche nach Süden. Von diesen zwei Räumen besteht jeweils ein Zugang zu einem der beiden großen Balkone. Von hier genießen Sie die Aussicht in den großen Garten. Die gesamte Wohnung ist frisch saniert. Es wurden weitestgehendneue Böden verlegt und überall die Tapete erneuert. Im Bad sind alle Leitungen erneuert und neue Fliesen und Keramiken eingebracht. Alle Fenster verfügen über Isolierverglasung. Beheizt wird das Objekt über eine neue Gas-Brennwertanlage (Installation Nov. 2023). Die Nebenkosten des Hauses sind günstig und liegen unter dem Durchschnittswert (Betriebskostenspiegel des Mieterbundes). Hinzu kommen Strom und ggfs. Kabelanschluss. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Auf einem der Balkone ist eine Abstellkammer. Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerraum. Der Garten kann mitgenutzt werden. Ausreichend Stellplätze sind vor dem Haus verfügbar.

Lage & Infrastruktur

Agnes-van-Brakel-Str. 7, 41748 Viersen, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse (Zone 30). Von hier sind Sie schnell in den Innenstädten von Viersen und Mönchengladbach. Auch umliegende Städte wie insbesondere Düsseldorf sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in 1 Minute (Bäcker, Bauernhof, ALDI, Kaiser's, Rossmann, Trinkgut, etc.). Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Es werden nur Interessenten mit einwandfreier Bonität berücksichigt. Anfänglich wird eine beiderseitiger Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.