VERKAUFT!!

1 / 1

52538 Selfkant

Frei ab: Nach Vereinbarung

439.000 € Kaufpreis

191 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

439.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	191 m²
Grundstücksfläche	613 m²
Zimmer	6
Baujahr	1985
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses sehr geräumige, voll unterkellerte, freistehende Haus befindet sich in eine ruhigen Siedlung in Tüddern. Nahezu alles befindet sich in unmittelbarer Nähe sowie Wald -und Wandergebieten, einem Einkaufszentrum und Sittard (NL), nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Das Objekt verfügt über ganze 4 Schlafzimmer, eine angenehme Aufteilung und zeichnet sich durch solide Bauweise und gute Instandhaltung aus. Es bietet eine große Wohnfläche (ca. 191 m2), ein umbauter Raum von (ca. 1304 m3) und eine Grundstücksfläche von (613 m2).
Neben dem Wohnraum gibt es viel extra Nutzfläche von ca. 184 m2, der Keller, Dachboden und Garage umfasst. Also viel Platz für Hobbys oder was auch immer du benötigst.
Natürlich ist es ausgestattet mit z.B. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden, Isolierung und Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

Untergeschoss: Voll unterkellert
Hobbyraum (5,41 x 3,94/3,14 m) mit Treppe zur Garage.
Hobbyraum (3,94 x 2,57 m).
Waschküche (2,86 x 3,94 m) mit Waschbecken.
Hobbyraum (5,56 x 3,30 m).
Vorratsraum (3,30 x 1,80 m).
Heizungskeller (5,82 x 2,24 m).
Flur.

Erdgeschoss:
2 Wohnzimmer (9,93 x 4,24/2,33 m + 3,47 x 3,03 m) mit gemütlicher Sitzecke, Kamin und Gartentür zur überdachten Terrasse (8,94 x 3,45 m).
Wohnküche (5,38 x 3,43 m) mit Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, keramischer Kochplatte und Dunstabzugshaube. Die Geräte wurden im Laufe der letzten 3 Jahre erneuert.
Büro/Arbeitszimmer (3,99 x 3,26 m).
Großzügige repräsentative Diele.
WC.
Sehr große Garage (9,25 x 4,90 m) mit Treppe zum Keller und Sektionaltor, elektrisch bedienbar.

1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer (4,61 x 4,35 m).
Schlafzimmer (5,47 x 5,15/3,45 m).
Schlafzimmer (3,51 x 3,42 m).
Schlafzimmer (3,39 x 2,70/2,16 m).
Badezimmer (3,35 x 3,16 m) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Schrank.
Flur mit Galerie und schöner Treppe.

2. Obergeschoss:
Dachboden mit einer Fläche von ca. 30 m2 über eine Ausziehtreppe erreichbar.

Außenbereich:
Üppig bewachsener Garten mit Rasen, Bäumen, Sträuchern und Beeten. Der Garten bietet viel Privatsphäre.
Vorgarten mit Beeten und Sträuchern.
Einfahrt mit Platz für 3 Autos.

GUT ZU WISSEN:
• Wohnfläche ca. 191 m².
• Sonstige Nutzfläche (Keller/Garage/Dachboden) ca. 184 m².
• Grundstück 613 m².
• Umbauter Raum ca. 1304 m³.
• Baujahr 1985.
• Energieausweis E.
• Sehr nahe an der niederländischen Grenze gelegen.
• Traditionelle solide Bauweise.
• Vollständig unterkellert.
• Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre.
• Wunderschön in direkter Nähe von Naturgebiete gelegen.
• Verkehrsarm und daher ideal für Kinder durch die Lage am Ende einer Sackgasse.
• Gut gepflegt.
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und erstes Obergeschoss.
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung | Rollläden.
• 4 Schlafzimmer.
• Dieses Haus benötigt einige Modernisierungen im Interieur.
• Kaufpreis € 439.000,-.
• Käuferprovision 2,25% zzgl. MwSt.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135,6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	15. 03. 2024
Gültig bis	15.03.2034
Baujahr (laut Energieausweis)	1985
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	135,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl