INNERHALB VON EINE WOCHE VERKAUFT!!!

Manche Immobilien besitzen etwas, das man kaum kaufen kann: eine wirklich außergewöhnliche Lage. In der Am Nordhang 27 in Schalbruch, Gemeinde Selfkant, befindet sich dieser freistehende Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von ca. 785 m² – an einem Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Natur auf besondere Weise miteinander verschmelzen. Hinter dem Haus eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick über weitläufige Felder und Wiesen, während sich ein geschütztes Naturschutzgebiet buchstäblich nur wenige Schritte entfernt befindet. Hier genießen Sie jeden Tag aufs Neue eine Aussicht, die sich mit den Jahreszeiten ständig verändert und immer wieder begeistert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m²* sowie einen beeindruckenden umbauten Raum von ca. 1.167 m³. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet dadurch überraschend viel zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Räume, die über viele Jahre hinweg als Schlafzimmer genutzt wurden. Möglicherweise sind diese nicht offiziell als Wohnräume genehmigt, bieten jedoch hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Homeoffice, Gäste oder andere Zwecke. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges L-förmiges Wohnzimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Das Interieur vermittelt noch den Charme einer vergangenen Epoche und bietet Potenzial für eine optische Modernisierung. Gleichzeitig wurde die Immobilie nachweislich stets sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Genau darin liegt eine besondere Chance: Sie können Ihre eigenen Wohnideen und Ihren persönlichen Stil verwirklichen, ohne unmittelbar größere technische Investitionen tätigen zu müssen. Der Garten auf der Rückseite bildet vielleicht sogar das eigentliche Highlight dieser Immobilie. Privatsphäre ist hier kein Werbeversprechen, sondern gelebter Alltag. Keine störenden Einblicke, kein Verkehrslärm – nur Natur, Weite und Ruhe. Ein Ort, an dem Stille noch wirklich Stille sein darf. Fazit: Ein Bungalow in außergewöhnlicher Lage mit nahezu unvergleichlicher Privatsphäre, einem traumhaften Ausblick und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Immobilien wie diese kommen nur äußerst selten auf den Markt.

Untergeschoss Vollständig unterkellert. Großzügige Diele. Vier zusätzliche Räume, die über viele Jahre als Schlafzimmer genutzt wurden; möglicherweise nicht offiziell als Wohnräume genehmigt. Diverse Abstell- und Hobbyräume. Großzügige, ins Haus integrierte Garage. Erdgeschoss Eingangsbereich / Diele. Großzügiges, L-förmiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht. Separate Küche mit älterer Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Drei Schlafzimmer. Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Separates Gäste-WC. Überdachter Eingangsbereich. Dachgeschoss Über eine Einschubtreppe erreichbarer, großzügiger Speicher mit viel Stauraum. Außenbereich Gepflegter Vor- und Rückgarten. Atemberaubender, unverbaubarer Blick über Felder und das angrenzende Naturschutzgebiet. Einfahrt zur integrierten Garage. Gartenhaus / Gerätehaus. Pool. Viel Privatsphäre. GUT ZU WISSEN Wohnfläche ca. 138 m²* Umbauter Raum ca. 1.167 m³ Grundstück ca. 785 m² Baujahr 1969 Energieausweis: Klasse G Solarkollektor zur Warmwasserunterstützung Traumhafte Aussicht auf der Rückseite | in unmittelbarer Nähe eines Naturschutzgebietes Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Vollständig unterkellert 3 (bis zu 7*) Schlafzimmer Modernisiertes Badezimmer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2008 Die Immobilie bietet Potenzial für eine optische Modernisierung Kaufpreis: 365.000,- € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.