Eine verborgene Perle hinter einem authentischen Tor …

Manche Immobilien entfalten ihren wahren Charme erst, wenn man sie betritt. Dieser charakteristische Vierkanthof in Wehr ist das perfekte Beispiel dafür. Hinter dem authentischen Eingangstor eröffnet sich ein stimmungsvolles privates Refugium mit einem idyllischen Innenhof, einer großzügigen Scheune und einem tiefen Garten, in dem Ruhe, Weite und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen. Ein Ort, an dem sich der Charme vergangener Zeiten und der Komfort von heute auf besondere Weise vereinen. Dieser besondere Vierkanthof stammt vermutlich aus dem Jahr 1860 und wurde im Jahr 2003 weitgehend modernisiert, wobei die authentische Ausstrahlung sorgfältig erhalten geblieben ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², einem umbauten Raum von ca. 1.400 m³ und ca. 200 m² sonstiger Nutzfläche im Gebäude bietet diese Immobilie überraschend viel Wohn- und Nutzungsspielraum. Das Wohnhaus verfügt über vier Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer und eignet sich daher hervorragend für Familien, Menschen im Homeoffice oder Liebhaber großzügigen Wohnens. Authentische Details, kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort, schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Der gemütliche Kaminofen bildet dabei den behaglichen Mittelpunkt des Wohnzimmers. Auch im Hinblick auf Nachhaltigkeit wurde an die Zukunft gedacht. Die Immobilie ist mit insgesamt 38 Solarmodulen ausgestattet, die zu niedrigeren Energiekosten und einem komfortablen Wohnen beitragen. Die großzügige Scheune bietet zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys, Lagerflächen, Arbeiten von zu Hause oder die Schaffung zusätzlicher Nutzflächen. Der tiefe Garten am Ortsrand lädt dazu ein, das Leben im Freien in aller Ruhe zu genießen. Gelegen im beliebten Wehr, unmittelbar an der niederländischen Grenze und nur wenige Minuten von Sittard entfernt, verbindet dieser Vierkanthof das Beste aus zwei Welten: ländliches Wohnen in ruhiger Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsverbindungen. Ein einzigartiger Vierkanthof voller Charakter, Atmosphäre und Möglichkeiten – ein Zuhause, in dem sich jeder Tag wie Heimkommen anfühlt.

Kellergeschoss: Praktischer Gewölbekeller, erreichbar über die Diele. Erdgeschoss: Über die authentische Tordurchfahrt gelangen Sie in den stimmungsvollen Innenhof, wo der besondere Charme dieses außergewöhnlichen Vierkanthofes unmittelbar spürbar wird. Wohnzimmer mit Dielenboden und Kaminofen. Die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und verschiedenen Elektrogeräten, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, ein Heißluftofen und ein Geschirrspüler. Von der Küche aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Innenhof. Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Gäste-WC. Diele/Eingangsbereich mit Terrazzoboden. Große Scheune, derzeit als Hobbyraum genutzt, verschiedene Abstellräume sowie Heizungsraum. 1. Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Ankleidezimmer. Zweites Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Großer Dachraum oberhalb der ehemaligen Scheune. 2. Obergeschoss: Über eine feste Treppe erreichbarer, großzügiger Speicher mit viel Stauraum. Außenbereich Der Innenhof bildet das Herzstück dieses Vierkanthofes und verfügt über eine überdachte Terrasse sowie einen Pizzaofen. Liebevoll angelegter, tiefer Garten mit einer zweiten überdachten Terrasse. Kurzum: ein wunderbarer Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und das Leben im Freien im Mittelpunkt stehen. GUT ZU WISSEN Vermutliches Baujahr: ca. 1860 Weitgehend modernisiert im Jahr 2003 Grundstücksfläche: 809 m² Wohnfläche: ca. 171 m² Umbauter Raum: ca. 1.400 m³ Ca. 200 m² sonstige Nutzfläche im Gebäude Energieeffizienzklasse G 38 Solarmodule Wechselrichter im Jahr 2025 erneuert Vier Schlafzimmer, Arbeitszimmer und zwei Badezimmer Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen Gewölbekeller vorhanden Ehemalige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Authentischer Innenhof mit überdachter Terrasse und Pizzaofen Tiefer, liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre Ölzentralheizung (Baujahr 2004, Eigentum) Gelegen in Wehr (Gemeinde Selfkant), unmittelbar an der niederländischen Grenze Nur wenige Minuten von Sittard entfernt Kaufpreis: 469.000 € Käufercourtage 1,5 % zzgl. MwSt.