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Schienegraaf 18 52538 Selfkant

499.000 € Kaufpreis

199 m²

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	199 m²
Grundstücksfläche	465 m²
Zimmer	6
Baujahr	2006
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Gebäude zeichnet sich durch seine verspielte Bauweise mit einem Patio ähnlicher Eingangsbereich, großem Erker und vor allem viel Glas aus.

Das Finish ist ausgezeichnet und es ist geräumig, wie die Wohnfläche von ca. 199 m2 bezeugt.
Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer und eine Küche, ein ausgebautes Untergeschoss mit Fitness und Büro, 5 Klimaanlagen, Fußbodenheizung und einen schönen Wintergarten mit Glasschiebewänden.

Die niederländische Stadt Sittard ist 3 km entfernt, aber auch die Städte Brunssum, Heinsberg und Gangelt und Geilenkirchen sind nah gelegen.

Und dann haben wir die Natur …… Naja, sie ist gleich um die Ecke, schöne Wander- und Waldgebiete wie das „Tüddernde Fenn“ und das „Rodebachtal“ sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen….

Was möchten Sie sonst noch mehr?

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Untergeschoss:
Hobbyraum (6,25 x 2,88 m) mit Fliesenboden.
Arbeitszimmer/Büro (3,96 x 3,42 m) mit Laminatboden.
Fitnessraum (3,96 x 2,64 m) mit Fliesenboden.

Erdgeschoss:
Geräumiges Wohnzimmer (11,17 x 6,90/6,16 m) mit Erker, zwei doppelten Terassentüren zum Garten und zeitlosem anthrazitfarbenem Fliesenboden.
Großer Wintergarten (6,72 x 3,23 m) in Aluminiumbauweise mit Glasschiebewänden,Fliesenboden und Klimaanlage.
Küche (5,17 x 3,71 m) mit moderne Einbauaufstellung mit Kochinsel, Gasherd, Geschirrspüler, Kaffeevollautomat, Kombi-Backofen/Mikrowelle, Dampfgarer, Kühlschrank, Weinkühlschrank und Granitarbeitsplatten.
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner (3,46 x 2,45 m) mit Zugang zur Garage und zum Garten.
Diele mit Toilette.
Garage (5,58 x 3,62 m) mit Aufstellung Heizkessel, Waschbecken und elektrisch betriebenem Sektionaltor.

1. Obergeschoss:
Elternschlafzimmer (4,05 x 4,00 m).
Garderobenraum (4,00 x 1,92 m).
2. Schlafzimmer (5,17 x 3,58 m).
3. Schlafzimmer 3 (3,99 x 3,44 m).
4. Schlafzimmer 4 (3,99 x 3,47 m).
Luxuriöses Badezimmer (2,93 x 2,56 m) mit Badewanne, Dusche, Badmöbel mit Doppelwaschbecken und Glasschiebetüren.
Separates WC.
Diele.
Das erste Obergeschoss hat Laminatböden (mit Ausnahme von Bad und WC) und jedes Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage.

2. Obergeschoss:
Dachboden (11,18 x 3,78/3,40 m).

Außenbereich
Nahezu unterhaltsfreier angelegter Garten mit Terrassen mit Zierpflaster, Kunstrasen und Spalierbäumen.
Grundstücksbegrenzung mit Betonzäunen, Hecken und Steinkörben.
Der Garten hinten ist auch erreichbar durch ein Stahltor.
Vorgarten mit Kiesbeete, Spalierbäumen, Wegen und Hecke.
Einfahrt mit Parkmöglichkeiten für mehrere Autos.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 199 m².
• Sonstige Nutzräume (Keller/Garage) 64 m².
• Grundstück 465 m².
• Umbauter Raum ca. 986 m³.
• Baujahr 2005.
• Energieklasse D.
• Unweit entfernt von den Städte/Orte Geilenkirchen, Heinsberg, Gangelt, Sittard (NL) und Brunssum (NL).
• Ländliche Architektur.
• Wohnen in einer ruhigen, kinderfreundlichen jungen Nachbarschaft.
• In der Nähe von schönen Wandergebieten.
• Bezugsfertig und top gepflegt.
• 5 Klimaanlagen (Wohnzimmer und alle Schlafzimmer).
• Fußbodenheizung EG und Bad 1.OG.
• Besonders schöner Wintergarten mit Glasschiebewänden.
• Guter Tageslichteintritt durch viele Fenster.
• Kaufpreis 499.000 €.
• Käuferprovision 2,00 % zzgl. Mehrwertsteuer.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112,6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	12. 07. 2022
Gültig bis	11-07-2032
Baujahr (laut Energieausweis)	2006
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas