Dieses im Jahr 1991 massiv erstellte Reihenmittelhaus mit Rotklinkerfassade befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße/Sackgasse von Fröndenberg-Warmen und verfügt über eine geräumige Wohnfläche von ca. 170 m², welche sich auf insgesamt drei Ebenen erstreckt.

- Das ist die Aufteilung -

Etage 1:
Der Zugang zum Haus erfolgt in besonderer Weise über das Sockelgeschoss. Diese Etage bietet Ihnen nicht nur kellerähnlichen Stauraum sowie die Gelegenheit zum Waschen und Trocknen. Es existieren hier ferner - neben der Gas-Brennwertheizung von 2008 - ein Raum, der aktuell als Home-Office genutzt wird, eine Nische mit Küchenanschlüssen und obendrein ein in 2021 komplett neu erstelltes innenliegendes Duschbad. Im Endeffekt ist dies ein eigener Bereich mit ca. 45 m², wo z. B. genauso ein Elternteil oder Ihr heranwachsendes Kind einquartiert werden könnten.

Etage 2:
Über den geschlossenen Treppenlauf gelangen Sie in den Flur des ´versetzten´ Erdgeschosses, von dem aus sich zur rechten Hand die große Wohnküche mit ca. 18 m² befindet und zum Ende des Flures der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 33 m² nebst dazugehörigem Kaminofen. Das Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen zusätzlich den Ausgang auf die großflächige Terrassenanlage, von der Sie ferner in den pflegeleichten Garten gelangen. Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Etage 3:
Im Dachgeschoss finden Sie insgesamt drei Schlafräume sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne plus separater Dusche und integriertem Abstellraum. Vom Flur aus ist der Spitzboden begehbar, der sich als weitere Verstaufläche bestens anbietet.

Garten plus Natur:
Am Ende der Gartenfläche befinden sich - neben einem zweiten gepflasterten Freisitz - hinter der Abzäunung ein kleiner Bachlauf und dahinter eine weitere überschaubare Hangfläche, die allerdings z. Zt. stark eingewachsen ist. Beides gehört zu diesem Kaufgrundstück! Letzteres kann bei entsprechender Rodung und beherztem Einsatz wieder zu einem tollen Kleinod entstehen. Die harmonische Fußnote der Natur liegt Ihnen allemal zu Füßen.

- Was Sie sonst noch wissen sollten -

Aktuelle Oberböden:
Sockelgeschoss: Helle Fliesen im ´Holzvertäfelung-Stil´
Erdgeschoss: Helle Fliesen, Parkett
Dachgeschoss: Helle Fliesen, Schiffsparkett

Fenster:
Das Haus bietet doppelt verglaste Kunststoff-Fenster, die durch Rollläden allesamt verdunkelt werden können.

Internetverfügbarkeit:
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

TV-Anschluss:
Der übliche Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.

Stellplatzmöglichkeiten:
Direkt am Haus können im Eingangsbereich zwei Autos geparkt werden.

Zum Haus gehört obendrein eine separate Garage im unmittelbar gelegenen Garagenhof (eigenständige Parzelle), die Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter schützt. Vor der Garage befindet sich ein weiterer PKW-Einstellplatz. Das Flachdach der Garage wurde in der jüngsten Vergangenheit mit einer neuen Folie ausgestattet.

Hinweis zur Grundstückskonstellation laut Grundbuch:
In der angegebenen Gesamt-Grundstücksgröße von ca. 417 m² ist der Eigenanteil der separaten Garage mit ca. 52 m² berücksichtigt. Die reine Grundstücksgröße für die Gebäude- und Freifläche des Wohnhauses beträgt ca. 365 m².

Aktueller Status:
Es besteht derzeit noch ein Mietverhältnis, das aber bereits durch den Mieter schriftlich gekündigt wurde, sodass das Objekt spätestens zum 01.01.2023 freigezogen ist.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen der Immobilie zeigen können.

Unser Fazit:
Hausgemacht für Familien, die ruhig, idyllisch und gemütlich wohnen möchten.

Beachten Sie außerdem:
Ein Vorteil der Reihenhaus-Bauweise ist der reduzierte Energieverbrauch. Da beide Seitenwände bei einem Reihenmittelhaus an das nächste Haus grenzen, geht weniger Wärme verloren bzw. wärmt man sich sozusagen gegenseitig. Das spart Kosten.

Lage:
Der ländlich geprägte Ortsteil Warmen liegt quasi zwischen Fröndenberg und der Nachbarstadt Wickede/Ruhr. Von hier aus gelangen Sie mit dem PKW schnell zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten. Verbindungen mit dem (Schul-)Bus gibt es hier auch. Ebenso sind die nächsten Autobahnauffahrten nicht allzu weit entfernt. Wer das Landleben zu schätzen weiß, gehört optimal hierhin.

Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir möchten abschließend noch einmal darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausschließlich mit uns durchgeführt werden. Eine direkte Kontaktaufnahme mit den Hausbewohnern ist nicht gewünscht.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	2
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	4