VERKAUFT!! Gangelt, Luisenring 38

Haus zu verkaufen in Gangelt

Eine Party im eigenen coolen Partyraum feiern? Hier kannst Du!

Dieses freistehende Haus liegt in der historischen Stadt Gangelt mit dem wunderschönen, weitläufigen Naturschutzgebiet "Rodebachtal/Roode Beek Dal" gleich um die Ecke.
Die deutsch-niederländische Grenze ist ca. 2,5 km entfernt (Schinveld-Beekdaelen).
Das Haus hat nicht weniger als 5 Etagen mit 2 Bädern und 2 Küchen.
Das Dach des Partyraums wurde in 2015 erneuert, Badezimmer im Erdgeschoss in 2017, Haustür in 2018.
Desweiteren wurden in 2018 vier Klimaanlagen und in 2022 eine neue Gastherme eingebaut.

Das Grundstück ist 954 m² groß, die Wohnfläche beträgt 147 m² bei einem umbauter Raum von ca. 1045 m³.

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt


Untergeschoss:
Untergeschoss l: Speiseraum (3,30 x 3,16 m).
Untergeschoss II: Lager (3,28 x 2,92 m).
Untergeschoss III: Waschküche (4,22 x 3,60 m) mit Aufstellung Waschmaschine und Trockner Haus, Küchenzeile und Heizkessel.
Flur mit Zugang zum Partyraum.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer (4,42 x 3,83 m) mit Fliesenboden.
Halboffene Küche (3,45 x 3,10 m) mit einfache Einbauaufstellung mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzughaube.
Zimmer, jetzt Spielzimmer (3,47 x 3,33 m).
Badezimmer (2,76 x 1,22 m) mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschbecken.
Eingangbereich.
Partyraum (6,88 x 6,12 m) mit Fliesenboden, Toilette, Vorratsschrank und kleine Theke. Der Partyraum ist über den Keller und von außen zugänglich.
Garage (6,88 x 4,00 m) mit Holzschiebetor, Fliesenboden und Dachboden (7,06 x 4,03 m). Der Dachboden ist über eine Außenluke zugänglich.

1. Obergeschoss:
Elternschlafzimmer (4,43 x 7,57/3,11 m) mit Klimaanlage.
Küche (3,46 x 3,31 m) mit einfacher Einbauaufstellung.
Diele.

2. Obergeschoss:
2. Schlafzimmer (4,45 x 3,87/2,53 m) mit Dachfenster und Klimaanlage.
3. Schlafzimmer (4,04 x 3,12/2,17 m) mit Dachfenster, Fenster und Klimaanlage.
Gepflegtes, komplett gefliestes, geräumiges Badezimmer (3,56 x 2,19 m) mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Dachgeschoss:
Dachboden mit Dachbodentreppe erreichbar.

Außenbereich:
Großer garten (ca. 60 m tief) mit Rasen und Hecken.
Kleiner, pflegefreier Vorgarten.
Mehrere Parkplätze vor Ort.
Terrasse.

Gut zu wissen
Grundstück 954 m2
Wohnfläche ca. 147 m²
Umbauter Raum ca. 1045 m³
Gemütlicher Partyraum
Geräumige Garage mit Dachboden
2 Badezimmer
2 Küchen
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Rollläden
4 Klimaanlagen
Neue Gastherme (2022)