Großzügiges Arial nahe Berlin mit Entwicklungspotential - teilbar & ideal für Bauträger, Investoren

Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück von 2.800 m² in attraktiver Randlage zu Berlin. Das Arial besteht aus 2 Flurstücken und bietet durch seine Größe und die Umgebungsbebauung vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ob für den Bau eines Einfamilienhauses, die Parzellierung mehrerer Wohneinheiten oder als Investitionsobjekt. Hier eröffnen sich interessante Perspektiven.

Objektbeschreibung:
Das voll erschlossene Grundstück liegt in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung. Die aktuelle Bebauung umfasst ein massives Bauernhaus (Bj. ca. 1900) , eine Remise sowie Nebengebäude.
Flurstück 74 (931 m²): bebaut mit historischen Wohnhaus (kein Denkmalschutz) und Nebengelass. Die Gebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand oder bieten Raum für einen Neubau nach Abriss. Ist im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar.
Flurstück 75 (1869 m²) unbebautes freies Bauland mit alten Baumbestand (u.a. 2 Walnussbäume).
Das Grundstück ist nach Rücksprache mit dem Bauamt potentiell parzellierbar. Eine Neubebauung mit einem Doppelhaus und weiteren Einfamilienhäusern ist gemäß der Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB) denkbar, da die Nachbargrundstücke hinten auch bebaut sind.

Ausstattung und Details:

Fläche: 2.800 m² (geteilt mit 931 m² und 1869 m²) Straßenfront 20 m und 24 m

Erschließung:
voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Glasfaser direkt am Zaun
Besonderheit:
Auf der Straßenseite befindet sich eine Trafostation der E.dis (ca. 22 m²).
Gespräche zur Umsetzung / Verlegung wurden bereits initiiert, ein Bebauungsplan zur Finalisierung ist durch den Käufer zu erstellen, ist nicht als Baulast eingetragen, weder im Grundbuch noch im Baulastenverzeichnis.

Zustand:
Die Gebäude und das Grundstück werden im aktuellen Zustand (gekauft wie gesehen) übergeben. Eine Beräumung des Grundstückes des Hauses und Nebengelasses ist durch
den Erwerber einzuplanen - diese wurde bei der Kaufpreisfindung bereits wertmindernd berücksichtigt. Für das Wohnhaus und Remise haben wir keinen Wert angesetzt.

Größe der Gebäude:
Wohnhaus:
13,70 m x 10,20 m = 139,74 m² , umbauter Raum 857 m³, selbst erstellte Skizze vom Grundriss liegt bei, ist teilunterkellert und mit Gewölbedecken ausgestattet, Stuck an Fassade und in 1 Wohnraum,
Erdgeschoss 4 große Zimmer, Wohnküche, Bad, Kammer;
Obergeschoss 2 große Zimmer, ausbaufähig, wurde 1995 begonnen aber nicht vollendet

Remise:
11,35 m x 5,00 m = 56,75 m² , umbauter Raum 314,39 m³ , Abrisssubstanz bzw. für Liebhaber sanierungsfähig, ist mit Gewölbedecken ausgestattet

Schuppen:
8,65 m x 3,55 m = 30,70 m² , umbauter Raum 85,98 m³ , Abrisssubstanz

Gartenlaube:
5,95 m x 4,25 m = 25,28 m² , umbauter Raum 55,63 m³ , ca. 15 Jahre alt, Abrisssubstanz

Der Verkauf erfolgt durch eine Erbengemeinschaft. Eine Bevollmächtigung zur Verhandlungsführung liegt vor, was einen effizienten Abwicklungsprozess garantiert.
Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis auf Grundlage des aktuellen Bodenrichtwertes von 310 € / m², lt. Gutachterausschuß, Brandenburg Viewer, Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) und Geoportal-Wandlitz (Stichtag 01.01.2026).
Wie bereits erwähnt, haben wir die Beräumungs- und Abrisskosten vom Kaufpreis abgezogen.
Das Bauernhaus steht nicht unter Denkmalschutz und lt. schriftlicher Mitteilung der Gemeinde sind keine Bodendenkmäler vorhanden. Das Grundstück unterliegt auch keinem Bebauungsplan der Gemeinde. In den angrenzenden Bereichen, "An den Heidebergen" und "Von den Heidebergen" sind rechtskräftige Bauleitplanungen im Geoportal-Wandlitz ersichtlich.
Leitungsbestandspläne der Edis, aufgrund der Trafostation, liegen vor.
Der Baugrund wird in einem Gutachten von 1995 als "gewachsener, sandiger bis bindiger Baugrund, augenscheinlich gut tragfähig" beschrieben.

Status:

Energieausweis:
Das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus ist seit über 10 Jahren unbewohnt, verfügt über keine funktionstüchtige Heizungsanlage und wird als Sanierungsobjekt / Abrisssubstanz veräußert. Ein Energieausweis ist gemäß GEG für dieses nicht nutzbare Gebäude aus unserer Sicht nicht erforderlich bzw. wird im Rahmen des Leerstandes als entbehrlich eingestuft.

Objektart:
Grundstück / gemischt bebaut

Provision:
Privatverkauf, für den Käufer provisionsfrei

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