Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotential bebaut mit ehemaliger Gaststätte und 3 Garagen

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92637 Weiden i. d. OPf.

Frei ab: sofort

205.000 € Kaufpreis

Kaufpreis

Kaufpreis	205.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48 m²
Grundstücksfläche	838 m²
Gastrofläche	76,9 m²
Baujahr	1950
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein kombiniertes Objekt aus Gastronomie und Wohnen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 838 m². Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1950, ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neuausrichtung nach eigenen Vorstellungen. Die Übergabe ist sofort möglich. 3 Garagen ergänzen die Bebauung des Grundstücks.

Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 77 m². Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Biergarten und Pergola schaffen zusätzliche Sitzmöglichkeiten im Freien und erweitern die Nutzbarkeit des Objekts insbesondere in der warmen Jahreszeit.

Der Wohnbereich ist als Apartment mit ca. 48 m² Wohnfläche angelegt.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller, der über einen separaten Kellerzugang erreichbar ist.

Das weitläufige Grundstück eröffnet über die reine Bestandsnutzung hinaus interessante Perspektiven: Ob behutsame Modernisierung und Wiederbelebung des Gastronomiebetriebs, eine konzeptionelle Neuausrichtung (z. B. Event-/Vereinsnutzung, Café, kleine Tagesgastronomie) oder eine umfassendere Neuentwicklung – hier ist Raum für Ideen. Auch eine Umgestaltung der Außenflächen (z. B. attraktiverer Biergarten, zusätzliche Aufenthaltsbereiche, optimierte Stellplatzsituation) kann den Standort deutlich aufwerten.

Darüber hinaus bietet die Grundstücksgröße grundsätzlich Ansatzpunkte für eine weitergehende bauliche Entwicklung bzw. Nachverdichtung – selbstverständlich stets vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der jeweils geltenden planungsrechtlichen Vorgaben. Damit ist das Objekt besonders spannend für Käufer, die nicht nur renovieren, sondern aktiv Wertschöpfung durch ein neues Nutzungskonzept oder eine perspektivische Grundstücksentwicklung schaffen möchten.

Insgesamt eignet sich das Objekt für Interessenten, die eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen suchen und bereit sind, durch Renovierung, Modernisierung und konzeptionelle Weiterentwicklung neues Potenzial zu heben.

Ausstattungsmerkmale

- Baujahr 1950
- Grundstücksfläche ca. 838 m²
- Nutzung als Gastronomie und Wohnen
- Gastronomiefläche ca. 77 m²
- Außenbereich mit Pergola
- Biergarten
- 3 Garagen
- Gastraum mit Theke
- Küche für Gastronomiebetrieb
- Nebenzimmer für Veranstaltungen
- Apartment ca. 48 m²
- Badezimmer mit Badewanne

Energie

Energieeffizienzklasse H · 376.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-11-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1950
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	376.60
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92637 Weiden i. d. OPf.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Weiden in der Oberpfalz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt ebenfalls schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität ermöglicht.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie NORMA, Netto Marken-Discount und Lidl, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur aus, mit einem durchschnittlichen Alter von 42 Jahren und einer guten Mischung aus jungen Familien und älteren Bewohnern. Die Eigentümerquote ist mit knapp 60 % relativ hoch, was auf eine stabile und engagierte Gemeinschaft hinweist.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Ansprechpartner/in: Herr Norbert Ruf

00499651505531

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	205.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Norbert Ruf

00499651505531

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

0961 84 219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.