Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Naab-Blick – attraktive Kapitalanlage mit Perspektive

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Außenbild

92533 Wernberg-Köblitz

310.000 €Kaufpreis1.937,50 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Keller

Stellplätze (4)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 310.000 €
Preis pro m²: 1.937,5 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Zimmer: 7
Stellplätze: 4
Baujahr: 1936
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte und in den Jahren 2023/2024 umfassend modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Oberköblitz in Wernberg-Köblitz. Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seinen sehr gepflegten Zustand, sondern vor allem durch den herrlichen Ausblick in die idyllische Au von Wernberg-Köblitz sowie auf die Naab. Das ca. 680 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Teilweise

Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde 1967 durch einen großzügigen Ausbau und eine Aufstockung erweitert. Heute stehen insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils rund 80 m² verteilen. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Flur, einen praktischen Abstellraum sowie einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon bzw. Loggia mit herrlichem Ausblick auf die Au von Wernberg-Köblitz und die Naab. Für diese Wohneinheit besteht derzeit ein ungekündigtes Mietverhältnis, wodurch dem zukünftigen Eigentümer bereits ab dem Erwerb eine gesicherte Mieteinnahme zufließt. Auch die Obergeschosswohnung bietet ein helles und freundliches Wohnambiente mit einer gelungenen Raumaufteilung. Sie umfasst eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ebenfalls ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Badezimmer, einen Flur sowie einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon bzw. Loggia mit einem ebenso wunderschönen Ausblick. Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits gekündigt, sodass die Wohnung zum 30.09.2026 frei wird. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer langfristig die attraktive Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.705,00 € pro Monat und machen die Immobilie bereits heute zu einer attraktiven und renditestarken Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

92533 Wernberg-Köblitz

Der Markt Wernberg-Köblitz befindet sich unmittelbar am Autobahnkreuz „Oberpfälzer Dreieck“, wodurch die Autobahnen A6 und A93 in kürzester Zeit erreichbar sind und eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen bieten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. Darüber hinaus ist der Bahnhof Wernberg-Köblitz lediglich ca. 1,6 km entfernt und bequem auch fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Netto Marken-Discount, befinden sich in einer Entfernung von rund 600 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Kindergarten St. Anna liegt nur etwa 600 Meter entfernt. Die Grund- und Mittelschule Wernberg-Köblitz befindet sich in ca. 1,1 km Entfernung, während weiterführende Schulen in Nabburg und Weiden zur Verfügung stehen. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Hausärzte, Fachärzte sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Ort und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Klinikum Weiden ist in rund 23 Kilometern erreichbar und ergänzt die umfassende Gesundheitsversorgung der Region. Die Kombination aus einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung sowie der naturnahen Lage macht dieses Zweifamilienhaus zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung in den Jahren 2023/2024 wurden zahlreiche Bauteile und Ausstattungsmerkmale auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Unter anderem wurden sämtliche Fenster durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Darüber hinaus erfolgte die Erneuerung der kompletten Elektroinstallation einschließlich Sicherungen und Unterverteilungen sowie der Wasser- und Abwasserleitungen. Auch die Bäder wurden vollständig modernisiert. Neue Bodenbeläge, Innentüren sowie ein hochwertiger Innenausbau verleihen den Wohnungen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise mit Massivdecken errichtet und verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Die gepflegten Außenanlagen mit voneinander getrennten und eingefriedeten Gartenbereichen bieten den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort. Eine großzügig gepflasterte Hofeinfahrt, eine Doppelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung. Insbesondere die Erneuerung der Dacheindeckung, die Modernisierung der Heizungsanlage sowie energetische Dämmmaßnahmen eröffnen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Für diese Investitionen können, je nach persönlicher Situation und den jeweils geltenden Förderbedingungen, staatliche Förderprogramme und zinsgünstige Finanzierungsmöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als langfristige Investition mit späterem Eigennutzungspotenzial, dieses modernisierte Zweifamilienhaus vereint umfangreiche Modernisierungen, eine traumhafte Aussichtslage, eine hervorragende Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonders attraktiven Gesamtangebot.

Ansprechpartner/in: Armin Burkhard

Volksbank Raiffeisenbank eGBauen und Wohnen, Baufinanzierer und Makler

Marktplatz 3, 92706 Luhe-Wildenau

Zum Maklerprofil

Website: http://www.city-immobilien.de

Fax: 004996184111
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.