Großzügiger Bungalow mit traumhaftem Garten in familienfreundlicher Wohnlage!

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Ansicht

92699 Irchenrieth

Frei ab: Nach Vereinbarung

350.000 €Kaufpreis2.536,23 €/m²

Wohnfläche

138 m²

Zimmer

Terrasse

Stellplätze (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 350.000 €
Preis pro m²: 2.536,23 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Carport (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 138 m²
Grundstücksfläche: 965 m²
Zimmer: 5
Stellplätze: 2
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1980 bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz für den Familienalltag. Die ebenerdige Bauweise sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl, während das großzügige Grundstück mit ca. 965 m² Raum für Spielen, Gärtnern und entspannte Stunden im Freien schafft. Nach dem Eintreten gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der Wohnen und Essen harmonisch verbindet. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume. Ein Kaminofen im Essbereich setzt einen gemütlichen Akzent und macht den Bereich zum natürlichen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und lange Abende. Direkt angrenzend liegt die Küche mit umfangreichen Holz-Einbauten und viel Arbeitsfläche. Die Anordnung bietet ausreichend Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Mit insgesamt 5 Zimmern stehen neben dem Wohnbereich mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Aufteilung ermöglicht Rückzugsorte ebenso wie gemeinsames Familienleben. Zum großzügigen Badezimmer steht zusätzlich ein separates Gäste WC zur Verfügung, praktisch für Besuch und den morgendlichen Ablauf. Im Untergeschoss bietet ein Waschkeller Platz für Waschmaschine und Hauswirtschaft. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten erleichtern die Organisation von Haushalt, Hobbys und saisonalen Dingen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für Esstisch, Grill und Lounge Möbel. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Fläche für Spielgeräte, Trampolin oder kleine Gartenprojekte. Ein kleiner Schuppen ist besten geeignet für Holzlager und Gartengeräte. Eine Garage mit vorstehendem Carport ergänzt das Angebot und schafft Platz für Fahrzeug, Fahrräder und weiteres Equipment. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

- Bungalow, Baujahr 1980, zeitgemäßer Zustand - Wohnfläche ca. 138 m² - Grundstück ca. 965 m² - Kaminofen im Essbereich - Waschkeller bzw. Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken - Carportzufahrt bzw. überdachte Zufahrt zur Garage

Energie

Energieeffizienzklasse F · 199 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

92699 Irchenrieth

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im dörflichen Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Rund um den Bungalow finden Kinder Platz zum Aufwachsen, während Besorgungen und Wege zur Betreuung gut planbar bleiben. Alltag und Versorgung Für den täglichen Einkauf liegt ein NORMA in der Nähe und ist in ca. 10 Minuten zu Fuß oder in ca. 1 Minute mit dem Auto erreichbar. Damit sind spontane Besorgungen ebenso unkompliziert wie der schnelle Einkauf nach der Arbeit. Kinderbetreuung und Schule Der Kindergarten Irchenrieth ist angenehm nah und in ca. 9 Minuten zu Fuß oder in ca. 1 Minute mit dem Auto erreichbar. Für die Grundschule bietet sich die Grundschule Bechtsrieth an, die Sie mit dem Auto in ca. 4 Minuten erreichen. So lassen sich Bring und Holzeiten im Familienalltag gut organisieren. Freizeit und Draußenzeit Ein Spielplatz liegt in der Nähe und ist in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Für sportliche Aktivitäten bietet die DJK Irchenrieth ein gutes Angebot und ist in ca. 17 Minuten zu Fuß oder in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Spaziergänge und kleine Auszeiten in der Umgebung lassen sich hier gut in den Tagesablauf integrieren. ÖPNV Anbindung und Mobilität Die nächste Bushaltestelle Irchenrieth, Kirche erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß. Alternativ liegt die Bushaltestelle Irchenrieth, Grohmann in ca. 6 Minuten fußläufig. Damit ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar, ohne dass der Wohncharakter an Ruhe verliert. Wohnumfeld und Struktur Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote von ca. 78 Prozent und einem vergleichsweise niedrigen Leerstand von ca. 2 Prozent. Mit einem Anteil von ca. 23 Prozent unter 18 Jahren wirkt das Umfeld familienorientiert und lebendig. Insgesamt bietet die Lage kurze Wege zu Kindergarten, Einkauf und Spielplatz sowie eine schnelle Busanbindung und gute Erreichbarkeit mit dem Auto ideal für ein entspanntes Wohnen mit Kindern.

Ansprechpartner/in: Sophie Kraus

Volksbank Raiffeisenbank Nordoberpfalz eG

Wörthstraße 9, 92637 Weiden

Zum Maklerprofil

Website: www.city-immobilien.de

Fax: 0961 84 219
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.