TOP - Einzelhandelsfläche in stark frequentierte Fussgängerzone von Butzbach

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Weiseler Str. 31 35510 Butzbach, Hessen

Frei ab: nach Absprache

2.508 € Kaltmiete (netto)

16,95 € Preis/m² ca.

1,70 € NK/m²

148 m²

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.508 €
Nebenkosten	252 €
Heizkosten	168 €
Kaution	5.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	168 m²
Verkaufsfläche	148 m²
Stockwerk	0
Baujahr	2020
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die Einzelhandelsfläche befindet sich in einem attraktiv gestaltetem Wohn- und Geschäftshaus. Die Fläche zeichnet sich durch ihren quadratischen Grundriss, einer Deckenhöhe von rd. 4 Metern, einer attraktiven Schaufensterfront von rd. 5,60 Metern sowie einem schwellenlosen Zugang mit Türluftschleieranlage aus. Die Beheizung / Lüftung erfolgt über eine zentrale Be-/Entlüftungsanlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

ISEK Stadt Butzbach Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Barrierefrei

Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Verkaufs- und Ausstellungsfläche wird bauseits mit folgender Ausstattung übergeben:
- Personal-WC (bei längerfristiger Anmietung auch erweiterbar)
- Beleuchtung mittels 3-phasigem Lichtschienen-System
- Wände malermässig gespachtelt und in Farbe "Weiss" gestrichen.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Weiseler Str. 31
35510 Butzbach – Hessen

Lage & Infrastruktur

Als Mittelzentrum hat Butzbach die Aufgabe, Grund- und Teile des gehobenen Bedarfs abzudecken. Die Innenstadt bietet bereits ein breites Waren- und Dienstleistungsangebot. Ziel der aktiv gemanagten Stadtentwicklung ist mehr Vielfalt und eine noch stärkere Belebung der Innenstadt.

Aufgrund von Passantenbefragungen weist das vorhandene Waren- und Dienstleistungsangebot Lücken in Tiefe und Qualität oder Zielgruppenansprache auf.

Die größten echten Lücken, die in Butzbach fehlen, sind:
1. Kläre Sortiemntslücken
- Herrenmode
- preisgünstige Mode

2. Zukunftsformate (größtes Potential!)
- Erlebnisorientierter Einzelhandel
- Kombination aus Retail + Gastronomie

3. Profil & Spezialisierung
- einzigartige, nicht austauschbare Läden
- weniger "Standard", mehr "Destination"

Weitere Potentialbereiche sind
- Concept Stores / Lifestyle-Shops
- Geschenk- & Designerläden
Outdoor / Sport (nicht nur Basics)

Die Mietfläche befindet sich direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone in unmittelbarer Nachbarschaft zu „Bonita“ und „Drogerie Müller“. Der Bahnhof ist fussläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Eichholz Lothar

0173 9505604

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.508 €
Nebenkosten	252 €
Heizkosten	168 €
Kaution	5.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Eichholz Lothar

0173 9505604

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0