Moderne Gewerbefläche für Büro oder Praxis in sehr guter Lage in Neustadt/WN zu vermieten!

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92660 Neustadt an der Waldnaab

Frei ab: sofort

1.283,5 € Kaltmiete (netto)

1.903,5 € Warmmiete inkl. NK

8,50 € Preis/m² ca.

2,32 € NK/m²

151 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.283,5 €
Kaltmiete (netto)	1.283,5 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.903,5 €
Kaution	3.850,5 €
Maklerprovision	2,38 KM inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	90 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	151 m²
Zimmer	10
Stockwerk	0
Baujahr	2020
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Neustadt an der Waldnaab.

- gute Lage inmitten von Neustadt/WN
- aufgrund der Aufteilung ideal für einen Praxis- oder Bürobetrieb geeignet
- Nutzfläche ca. 151 m²
- derzeit sind 10 Räume abgetrennt, die individuell gestaltet werden können
- offener Empfangsbereich
- kleine Küche inkl. Küchenzeile
- 1 Kunden-WC
- 1 Mitarbeiter-WC mit Dusche
- barrierefreier Zugang zum Haus
- Aufzug vorhanden
- 3 Außenstellplätze für je € 90,00 vorhanden

Die Kaltmiete beträgt 1.283,50,-€ netto zzgl. Nebenkosten € 350,00 + 19% MwSt.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne unter der Telefon Nr.: 0961/84-264!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Gewerbeeinheit als Praxisfläche mit insgesamt 10 Räumen
- Erdgeschoss Grundriss mit zentralem Empfangs und Wartebereich
- Empfangstheke vorhanden
- Großzügiger Flurbereich mit klarer Raumerschließung
- Mehrere Behandlungs und Arbeitsräume mit bodentiefen Fensterelementen
- Teilweise Sichtschutzfolierung an den Fenstern
- Bodenbeläge überwiegend in einheitlicher, dunkelgrauer Ausführung
- Bodenaufbau laut Grundriss mit Linoleum in den Kabinen und Fluren
- Bodenaufbau laut Grundriss mit Fliesen in den Sanitärbereichen
- Deckenbeleuchtung über lineare Leuchten in Fluren und Räumen
- Separate kleine Küche mit Einbauzeile
- Küchenzeile mit Spüle, Unterschränken und Oberschränken
- Küchenbereich mit großem Fensterelement
- Kunden WC mit wandhängendem WC und Waschtisch
- Zusätzliches WC
- WC mit Dusche, Duschkabine mit Glasabtrennung
- Sanitärbereiche mit modernen Wand und Spülelementen
- Teilweise bodentiefe Fensterelemente auch in Sanitärbereichen
- Innentüren in heller Ausführung
- Metall Wendeltreppe als interne Verbindung
- Keller vorhanden
- Außenstellplätze vorhanden

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-12
Baujahr (laut Energieausweis)	2020
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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92660 Neustadt an der Waldnaab

Lage & Infrastruktur

Die Praxisfläche liegt in einem gewachsenen, kleinteiligen Umfeld mit kurzen Wegen für den Arbeitsalltag. Direkt in der Nähe finden Sie eine sehr gute Nahversorgung und mehrere Angebote für die Mittagspause oder den schnellen Einkauf.

Im direkten Umfeld sorgen ein Supermarkt wie NORMA sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für eine unkomplizierte Versorgung zwischendurch. Für Pausen und Business Lunch sind mehrere gastronomische Adressen in der Nähe vorhanden, darunter Kuhlemann sowie die Zoiglwirtschaft Zum Waldhauser. Auch praktische Services sind schnell erreichbar, zum Beispiel Hermes und DPD für den täglichen Versand und Empfang.

Für Mitarbeitende und Kundschaft ist die Lage zudem angenehm alltagstauglich: Ein Fitnessstudio wie Powerfit 24h liegt in der Nähe, ebenso eine Tankstelle wie OMV für flexible Mobilität.

Die Anbindung ist insgesamt ausgewogen: Ziele im näheren Umfeld lassen sich gut zu Fuß erreichen, und mit dem Auto sind weitere Angebote im Umkreis von ca. 20 Minuten gut angebunden. Für den öffentlichen Nahverkehr ist eine Anbindung im Umfeld vorhanden, konkrete Haltestellen und Taktungen sollten je nach Bedarf geprüft werden. Auch die überregionale Erreichbarkeit über das Straßennetz ist gegeben, die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse und ein Flughafen sind mit dem Auto erreichbar.

Das Umfeld ist eher ruhig und etabliert geprägt, was für eine Praxisnutzung eine verlässliche, planbare Lagequalität schafft. Die Struktur der Umgebung mit überschaubarer Einwohnerzahl und einem stabilen Wohnumfeld unterstützt eine kontinuierliche Frequenz und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ansprechpartner/in: Frau Anna Meral

004996184264

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.283,5 €
Kaltmiete (netto)	1.283,5 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.903,5 €
Kaution	3.850,5 €
Maklerprovision	2,38 KM inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	90 €

Ansprechpartner/in: Frau Anna Meral

004996184264

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.