Traumhafte Reitanlage in idyllischer Naturlage – Perfekt für Reitsport-Enthusiasten!

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95666 Leonberg

800.000 € Kaufpreis

1.360 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	800.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. Mwst.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	192 m²
Nutzfläche	1.360 m²
Grundstücksfläche	38.706 m²
Zimmer	5
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Willkommen auf dieser außergewöhnlichen, im Jahr 2020 erbauten Reitanlage, die durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und ihre ruhige, naturnahe Lage besticht. Dieses Anwesen bietet alles, was das Herz eines Pferdefreundes höher schlagen lässt: eine speziell für den Westernsport ausgelegte Reithalle, die optimale Trainings- und Turnierbedingungen garantiert, sowie ein großzügiges Stallgebäude mit 13 komfortablen Pferdeboxen. Die Mieteinnahmen pro Box liegen bei ca. 420 € monatlich.

Das ca. 38.706 Quadratmetern große Grundstück ist perfekt aufgeteilt in gepflegte Koppel- und Weideflächen, die Ihren Pferden viel Raum für Bewegung, Erholung und natürliches Weiden bieten. Die großzügige Fläche eröffnet zudem vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten: Sie können zusätzliche Stallungen, Reitplätze, Paddocks oder sogar einen eigenen Reitweg anlegen – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Das Gelände bietet Raum für individuelle Gestaltung und nachhaltige Entwicklung Ihrer Reit- und Pferdehaltungsträume.

Das Anwesen wird durch ein Zweifamilienwohnhaus ergänzt, das aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten besteht. Die obere Wohnung wurde kürzlich hochwertig saniert und bietet modernen Wohnkomfort in einer äußerst angenehmen, naturnahen Umgebung. Hier können Sie das Leben inmitten der Natur genießen, ohne auf den Komfort moderner Ausstattung verzichten zu müssen.

Diese Reitanlage ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein echtes Juwel für Pferdeliebhaber, die ihre Leidenschaft in einer professionellen, aber gleichzeitig familiären Atmosphäre ausleben möchten. Ob als private Oase, Trainingszentrum oder Investition – die Anlage bietet unzählige Möglichkeiten, um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Besichtigungen NUR MIT DER MAKLERIN, besichtigen Sie nicht selbst, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen! Vielen Dank!

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

- Grundstücksfläche: 38.706 m²
- Wohnfläche: 192 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Nebengebäude: Stallungen und Lagerflächen
- Außenanlagen: Weitläufige Koppeln und Reitplatz
- Lage: Ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung
- Besonderheiten: Ideal für Pferdeliebhaber und Reitsportbegeisterte

Energie

Energieeffizienzklasse H · 298.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-03-04
Baujahr (laut Energieausweis)	1969
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	298.70
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Holz
Energieträger/Befeuerung	Holz

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95666 Leonberg

Lage & Infrastruktur

Leonberg, mit der Postleitzahl 95666, ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Tirschenreuth in Bayern. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf etwa 1.500 Personen. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A93 ist in etwa 15 Kilometern erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Regensburg, das ungefähr 80 Kilometer südlich liegt. Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe und erleichtert die Anbindung an umliegende Orte.

Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt etwa 180 Kilometer, was eine Fahrtzeit von rund zwei Stunden mit dem Auto bedeutet. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen in der Umgebung Busverbindungen zur Verfügung, die eine Anbindung an größere Bahnhöfe in der Region ermöglichen.

In Leonberg selbst gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, die eine gute Betreuung für Familien mit Kindern bieten. Die medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Arztpraxis und Apotheken in den umliegenden Gemeinden gesichert.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung Supermärkte und kleinere Geschäfte zur Verfügung. Die nächstgelegenen größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Tirschenreuth, etwa 10 Kilometer entfernt.

Zusammenfassend bietet Leonberg eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an größere Städte und eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	800.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. Mwst.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

0961 84 219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.