Historische Villa trifft moderne Qualität!

01099 Dresden
Frei ab: 01.10.2026
9,50 € Preis/m²
0,02 € NK/m²
Bürofläche
173 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das ObjektAuf Anfrage

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche173 m²
Bürofläche173 m²
Verfügbar ab 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Das historische Gebäude wurde 1900 erbaut und befindet sich an einer frequentierten Hauptstraße.

Die Bürofläche überzeugt durch eine funktionale und zugleich hochwertige Ausstattung, die modernen Arbeitsanforderungen gerecht wird. Ein textiler Bodenbelag sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die vorhandene Cat7-Datenverkabelung sowie ein leistungsstarker Glasfaseranschluss eine optimale digitale Infrastruktur gewährleisten. In den integrierten Bodenkanälen ist eine flexible Medienversorgung gegeben, wodurch individuelle Arbeitsplatzlösungen problemlos realisierbar sind.



Stiltüren verleihen den Räumen eine repräsentative Note, ergänzt durch eine zeitgemäße Bürobeleuchtung.

Eine praktische Teeküche steht den Nutzern ebenso zur Verfügung wie getrennte Sanitärbereiche.



Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Für Mitarbeiter und Besucher sind eine Garage sowie fünf Außenstellplätze vorhanden, was eine komfortable Parksituation sicherstellt.

Ausstattungsmerkmale

- textiler Bodenbelag
- Datenverkabelung Cat7
- Bodenkanäle für Medienversorgung
- Glasfaseranschluss
- Stiltüren
- Bürobeleuchtung
- innenliegender Blendschutz
- Teeküche
- getrennte Sanitärbereiche
- kleiner Balkon
- 1 Garage und 5 Außenstellplätze

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01099 Dresden

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Dresdens – in der Äußeren Neustadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, kreativer Szene, vielfältiger Gastronomie und urbanem Flair aus.

Die Äußere Neustadt gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum für Kreative, Dienstleister, Start-ups und innovative Unternehmen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Die Dresdner Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen B6 und B170 sowie an die Autobahn A4 ist komfortabel gegeben.

Der Standort überzeugt darüber hinaus durch seine hohe Frequenz, eine sehr gute Infrastruktur und die urbane Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für repräsentative Büro- und Praxisflächen mit guter Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihre Ansprechpartnerin: Charlotte Mai

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.

Energieeinsparverordnung:
Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit.
Ansprechpartner/in: Frau Charlotte Mai
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

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