Charmantes Ladenlokal in zentraler Lage am Hörder Neumarkt

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Am Heedbrink 74 44263 Dortmund

Frei ab: 01.03.26

400 € Kaltmiete

450 € Warmmiete inkl. NK

9,30 € Preis/m² ca.

1,16 € NK/m²

43 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	400 €
Nebenkosten	50 €
Warmmiete	450 €
Maklerprovision	3,57 Monatskaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	43 m²
Bürofläche	43 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1960
Verfügbar ab	01.03.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese helle Büroeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und eine repräsentative Ausstrahlung. Das große Fenster zur Vorderseite sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern bietet zugleich eine ideale Präsentationsfläche für Ihre Werbung und Außenwirkung. Parkettboden und ein dekorativer Rundbogen verleihen dem Raum zusätzlichen Charakter.

Der Zugang ist flexibel – klassisch über den Hausflur oder ebenerdig über den Hinterhof.

Ideal für Start-ups, Dienstleister oder kleine Unternehmen, die einen gut sichtbaren und attraktiven Standort suchen.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Ihr neues Büro entdecken!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Fenster
Boden	Parkett
Keller	Ja

Die Bürofläche verfügt über einen hochwertigen Parkettboden und teilt sich in zwei offen gestaltete Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein dekorativer Rundbogen sorgt für eine stilvolle optische Trennung der Bereiche und verleiht der Einheit besonderen Charme.

Eine Sanitäranlage steht in Gemeinschaftsnutzung mit der angrenzenden Gewerbeeinheit zur Verfügung.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Am Heedbrink 74
44263 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Die Bürofläche am Hörder Neumarkt in Dortmund-Hörde bietet eine zentrale, lebendige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Bahnhof Dortmund-Hörde ist in nur 10 Gehminuten erreichbar, eine hervorragende ÖPNV-Anbindung ist gewährleistet.

Die Nähe zur B54 sowie zum Gewerbegebiet Phoenix-West ermöglicht eine optimale Verkehrsanbindung auch für den Individualverkehr. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren und repräsentativen Standort suchen.

Sonstige Informationen

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Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Für ein ausführliches Exposé melden Sie sich bitte per E-Mail bei mir.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Kim Lukaschewski

Tel: +49 (0)231 - 398 19 70

E-Mail: k.Lukaschewski@immoweb.de

Ansprechpartner/in: Frau Kim Lukaschewski

0231-3981970

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