Wohn- und Geschäftshaus mit 8 % Rendite – Solides Investment mit Substanz

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Westinger Straße 111 58762 Altena

359.000 € Kaufpreis

511 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	319 m²
Nutzfläche	511 m²
Grundstücksfläche	1.017 m²
Fläche Sonstiges	192 m²
Zimmer	5
Baujahr	1874
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1874 vereint historischen Charakter mit einer soliden und nachhaltigen Vermietungssituation. Auf einem großzügigen 1.017 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 511 m², verteilt auf vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 319 m² gliedert sich in vier gut geschnittene Wohnungen mit Größen von ca. 87 m², 85 m², 84 m² und 64 m². Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und sorgen für kontinuierliche Einnahmen. Die ca. 192 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist ebenfalls langfristig an einen Verein vermietet und wird als Vereinsheim genutzt.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1995 und 2022 umfassend saniert, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, was eine flexible und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht.

Besonders hervorzuheben sind die 11 Stellplätze direkt am Haus, die sowohl den Mietern als auch der Gewerbeeinheit einen hohen Komfort bieten.

Eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, solider Substanz und vielseitigem Nutzungskonzept – ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Entwicklungspotenzial legen.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung. Die vier Wohneinheiten sind unterschiedlich geschnitten und umfassen Wohnflächen von ca. 87 m², 85 m², 84 m² und 64 m². Die Wohnungen sind gut vermietet und bieten eine zweckmäßige, gepflegte Wohnqualität.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, wodurch jede Einheit separat versorgt und abgerechnet werden kann. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über einen gemeinsamen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 192 m² ist ebenfalls funktional ausgestattet und wird derzeit als Vereinsheim genutzt. Sie verfügt über eine kleine Terrasse, die den Außenbereich ergänzt und flexibel nutzbar ist.

Ergänzt wird die Ausstattung durch 11 Stellplätze direkt am Objekt, die sowohl den Wohn- als auch den Gewerbeeinheiten zugeordnet sind und eine komfortable Parksituation bieten.

Insgesamt ist die Ausstattung einfach, zweckmäßig und auf eine langfristige, stabile Vermietbarkeit ausgerichtet.

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Westinger Straße 111
58762 Altena

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in guter Lage im Altenaer Ortsteil Nette und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer funktionalen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischbebauung, wodurch sich der Standort ideal für ein Wohn- und Geschäftshaus eignet.

Altena liegt im landschaftlich reizvollen Lennetal im Sauerland und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Grünflächen, Wander- und Radwegen. Gleichzeitig ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben: Über die regionale Bahnverbindung sowie die nahegelegene Autobahn A45 sind umliegende Städte wie Hagen und Siegen schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Anbindung innerhalb der Stadt.

Attraktive Kombination aus naturnahem Umfeld, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideal für Wohnen und Gewerbe.

Sonstige Informationen

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Kim Lukaschewski

Tel: 0177 775 88 24

E- Mail: k.lukaschewski@immoweb.de

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Ansprechpartner/in: Frau Kim Lukaschewski

0231 / 3981970

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