Büro- und Verwaltungsgebäude

1 / 1

92637 Weiden

3.750.000 € Kaufpreis

3.735 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	3.750.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	3.735 m²
Gesamtfläche	3.735 m²
Bürofläche	3.735 m²
Etagen	3
Baujahr	1995
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Büro- und Verwaltungsgebäude liegt im Zentrum des Gewerbegebietes "Am Brandweiher" im Westen von Weiden in unmittelbarer Nähe zur Bundesstrasse B470 mit Anschluss an die Bundesautobahn A93 Regenburg - Hof.
Das ca. 4.962 m² große Grundstück liegt an der Straßenkreuzung der Dr.-Müller-Straße/Philipp-Karl-Straße.

Bei diesem Bürogebäude handelt es sich um ein voll unterkellertes, 3-geschossiges Gebäude in
Stahlbeton-Skelettbauweise mit einer Nutzfläche von derzeit ca. 3.800 m².
Das dem Gebäude zugrundeliegende Büroraumkonzept heißt Kombibüro. An den Fenstern flächenmäßig optimierte Einzel- und Doppelbüros werden in der Kernzone durch die sogenannte Kombibürozone ergänzt. Diese Kombibürozone dient gleichermaßen für Kurzzeitarbeitsplätze, Sekretariatsaufgaben sowie als Besprechungsfläche.
Darüber hinaus wird zentral genutzte Stauraumfläche angeordnet und alle technischen Funktionen können hier eingerichtet werden.

Lassen Sie sich von uns beraten!
Unter der Tel. Nr.: 0961/84-262 sind wir gerne für Sie da!

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Baujahr 1995
- Gewerbeimmobilie als Bürogebäude mit Renditeausrichtung
- Unterkellerung vorhanden
- Repräsentativer Eingangsbereich mit großflächiger Verglasung
- Automatische Drehtür im Eingangsbereich
- Großzügiges, offenes Treppenhaus mit Sichtbetontreppe
- Treppenhaus mit Metallgeländern
- Büroflächen mit großformatigen Fensterbändern für gute Tageslichtversorgung
- Teilweise bodentiefe bzw. sehr großflächige Verglasung in den Bürobereichen
- Heizkörper in den Büroflächen sichtbar installiert
- Bodenbeläge Büroflächen überwiegend in Holzoptik Laminat
- Bodenbelag Eingangsbereich und Verkehrsflächen in Stein oder Natursteinoptik
- Abgehängte Decken mit integrierten Rasterleuchten in den Büroflächen
- Akustikdecke mit Lochung im Eingangsbereich
- Sichtbetonstützen in den Büroflächen
- Innenwände überwiegend glatt, hell gehalten
- Teilweise Glaselemente und Glastüren im Innenbereich
- Außenanlage mit befestigten Verkehrsflächen und Zufahrt
- Stellplatzflächen im Außenbereich vorhanden
- Gebäudeaußenansicht mit moderner, geschwungener Fassadengestaltung
- Teilweise überdachte Bereiche im Außenbereich
- Kellerfenster im Sockelbereich sichtbar

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2031-08-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Weiden in der Oberpfalz bietet eine gewachsene Infrastruktur, die im Alltag spürbar entlastet und zugleich Raum für Freizeit lässt.

Im näheren Umfeld finden sich Angebote für den täglichen Bedarf, sodass Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf passen. Auch die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist gut erreichbar und eignet sich für einen schnellen Stadtbummel nach Feierabend.

Für Pendler und Vielreisende ist die Anbindung ein Pluspunkt. Der Bahnhof Weiden ist gut erreichbar und eröffnet regelmäßige Verbindungen in die Region sowie Richtung Regensburg und Nürnberg. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der verkehrsgünstigen Einbindung über die A93 sowie die nahegelegene A6 und die Bundesstraßen.

Gesundheitsversorgung und Bildung sind in Weiden solide aufgestellt. Mit dem Klinikum Weiden steht eine große medizinische Einrichtung in der Stadt zur Verfügung. Ergänzend prägt die OTH Amberg Weiden den Standort und sorgt für ein lebendiges Umfeld aus Studium, Weiterbildung und regionaler Wirtschaft.

In Summe ist dies eine Adresse für alle, die einen verlässlichen Alltag mit guter Erreichbarkeit schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit Altstadtflair nutzen möchten.

Ansprechpartner/in: Herr Julian Behrendt

004996184197

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	3.750.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Julian Behrendt

004996184197

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184209

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.