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Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.612 €
Nebenkosten	4,5 €
Mietpreis pro m²	13 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	124 m²
Gastrofläche	66 m²
Baujahr	1996
Verfügbar ab	ab sofort

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Beschreibung der Immobilie

Das L-förmig angelegte Gebäude bietet moderne, großzügige und funktionale Räumlichkeiten.

Zur Anmietung steht aktuell eine helle Fläche von ca. 124 m², die sich perfekt für ein Café oder eine ähnliche Nutzung eignet.

Ein Fettabscheider und spezielle Lüftungssysteme sind im Objekt nicht möglich.

Für Gäste stehen Parkplätze in der Tiefgarage sowie in den umliegenden Straßen zur Verfügung.



Sichern Sie sich jetzt diese begehrte Fläche im lebendigen Waldschlößchenareal!

Mieter in der Umgebung
- Apotheke
- IT-Unternehmen
- Physiotherapie
- Sparkasse
- Elektrofachgeschäft
- Blumengeschäft
- Fahrschule
- Bäcker
- usw.

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Ausstattungsmerkmale

- direkter, ebenerdiger Zugang
- lichtdurchflutete Fläche
- große Fensterfronten
- 3 Sanitärbereiche
- Pausenraum mit Fenster
- Fliesenboden
- Umbau in Abstimmung mit dem Vermieter möglich
- Außenwerbung möglich
- öffentliche hauseigene Tiefgarage

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Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	11.02.2031
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieverbrauchkennwert	108,3 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Gas

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	01099 Dresden E-Mail: ponomaryov@beate-protze-immobilien.de

01099 Dresden

Lage & Infrastruktur

Das Waldschlößchenareal liegt in der Dresdner Neustadt an den Elbterrassen. Es hat sich zu einem wichtigen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Wohnstandort im Dresdner Norden entwickelt und ist infrastrukturell in jeder Hinsicht hervorragend angebunden.

Sein besonderes Flair erlangt das Areal durch die Kombination von neu errichteten und denkmalschutzgerecht sanierten Gebäuden. Innerhalb des Areals befinden sich Bürogebäude, Wohnungen, ein Ärztehaus und verschiedene Ladengeschäfte. Rund 3.000 Menschen leben und arbeiten unmittelbar in diesem Areal.

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Sonstige Informationen

Baujahr: 1996
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 27,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 43,3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 108,3 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Roman Ponomaryov

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.

Energieeinsparverordnung:
Energieausweis liegt vor

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