Ein Wohnobjekt mit 15 Schlafzimmern - das gibt's nicht? Doch, hier!

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01594 Riesa

180.000 € Kaufpreis

235,56 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	235,56 m²
Nutzfläche	1.500 m²
Grundstücksfläche	2.163 m²
Zimmer	20
Etagen	2
Baujahr	1872
Letzte Modernisierung	1994
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen ein Wohnobjekt mit vielen Schlafzimmern, weil Sie eine Großfamilie sind, ein Haus für Mehrgenerationenwohnen suchen, eine Wohngemeinschaft gründen wollen oder bei Ihnen ständig Verwandte, Bekannte, Kolleginnen, Kollegen und/oder Freundinnen/Freunde zu Gast sind? Reichen 15 Schlafzimmer? Am liebsten sollten Sie bereits möbliert sein? Dann haben Sie gefunden wonach Sie suchen.

Jetzt werden Sie fagen: Aber wieso?

Natürlich handelt es sich bei diesem Objekt nicht um ein typisches Mehrfamilienhaus. Nein, das ist ein seit Corona geschlossenes Landhotel mit Restaurant. Nachdem sich für die gewerbliche Nutzung aber bisher niemand gefunden hat, sagen wir uns: Vielleicht ist ja aktuell im Bereich Wohnen der Bedarf größer.

Insgesamt stehen hier in drei Baukörpern - einem Gasthof, einem Bettenhaus und einem Einfamilienhaus - etwa 1.500 m² Fläche zur Nutzung bereit, davon also 235 m² für Schlafen und weitere 1.265 m² für Wohnen, Kochen, Speisen, Feiern, Spielen, Erholen, Arbeiten, Lagern, Handeln ... und Hobbies. Noch mehr Schlafräume lassen sich natürlich auch einrichten.

Spätestens jetzt werden Sie sich fragen: Ein 1994 saniertes und erweitertes Objekt, dazu ein Einfamilienhaus, auch wenn das sanierungsbedürftig ist, mit insgesamt 1.500 m² Nutzfläche - warum kostet das alles zusammen nur 180 T€?

Nun, das Flachdach des Bettenhauses ist nicht mehr ganz dicht und muss repariert werden, mehrere Räume müssen trockengelegt werden. Das haben wir beim Kaufpreis berücksichtigt. Technisch ist das aber kein Problem - wie man Häuser trockenlegt, haben wir entlang der Elbe ab 2002 gelernt. Und hier kommt die Feuchtigkeit nicht von unten, sondern von oben, lässt sich also viel einfacher beseitigen und kommt auch nicht wieder, wenn man mit guten Dachdeckern zusammenarbeitet.

Jetzt kommen Sie ins Überlegen, stimmt's? Dann freuen wir uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff

Baukörper

a) Gasthof (Baujahr 1872)
OG: Gastraum, Vereinszimmer, Terrasse, Kaminzimmer, Betreiberzimmer, Küche, Umkleide, WC-Anlagen
EG: Büro, Lagerräume, Heizung, Ladengeschäft)
Sanierung:
- 1991 - 94: Komplettsanierung
- 2019: Küche, Gästetoiletten (Wasserleitungen, Waschbecken, Armaturen), Gastraum (Fußboden)

b) Bettenhaus (Anbau von 1994)
- Gasbetonwände, FOAMGLAS-Kompaktdach auf Stahlbetondecke mit bekiester Dachdichtungsbahn, innen Filigrandeckenelemente, Massivtreppe mit Plattenbelag, isolierverglaste Holzfenster, Brandschutztüren, Lüftungsanlagen, Rauchabzugsanlagen)
- 15 Schlafzimmer (sämtlich möbliert und mit D/WC, zunächst nur diese als Wohnfläche angegeben):
EG (Wfl. 127,52 m²): 8 Zi. (21,33 m², 16,12 m², 14,22 m², 14,70 m², 14,70 m², 13,92 m², 13,92 m² und 18,61 m²)
OG (Wfl. 108,04 m²): 7 Zi. (21,33 m², 16,12 m², 17,37 m², 15,60 m², 13,40 m², 8,72 m² und 15,50 m²)

c) Potenzielles Einfamilienhaus (zweigeschossiger Altbau, Komplettsanierung erforderlich)

Gesamtfläche: ca. 1.500 m²

Stellplätze: 25

Heizung: Flüssiggas

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet (Glasfaser ab Dezember 2026)

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	1872,1994
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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01594 Riesa

Lage & Infrastruktur

Die im Kreis Meißen an der Elbe gelegene Große Kreisstadt Riesa (ca. 30.000 Einwohner) ist vor allem ein starker Wirtschaftsstandort. Bekannte und leistungsstarke Unternehmen wie die ESF Elbe-Stahlwerke Feralpi GmbH (730 MA) und die Neways Electronics Riesa GmbH & Co. KG (600 MA) vertrauen ebenso auf die Stadt an der Elbe wie die Teigwaren Riesa GmbH, das Ölwerk Cargill, die FREYLER Industriebau GmbH, der Textilservice Elis und die Handelshof Riesa GmbH. Besonders geprägt wird der Standort aber auch von der Dualen Hochschule Sachsen (DHSN, 4.500 Studenten), denn dadurch ist Riesa Hochschulstadt. Und nicht zu vergessen ist auch die Sächsische Binnenhäfen Oberelbe GmbH mit dem Riesaer Hafen.

Doch Riesa hat noch viel mehr zu bieten: Die WT Energiesysteme Arena Riesa (Platz für bis zu 10.000 Besucher) ist eine der größten Veranstaltungshallen in Ostdeutschland und lockt mit Sport und Kultur massenhaft Gäste in die Stadt. Touristisch interessant sind z.B. auch der Elberadweg, die romantische Klosteranlage, die Neue Elbland Philharmonie und die Sommerakademie.

2008 erhielt die Stadt den von der Bundesregierung verliehenen Titel "Ort der Vielfalt". 2011 wurde die 1945 von Wehrmachtsoldaten gesprengte Schlossbrücke über dem Hafen zwischen Gröba und dem Stadtzentrum neu eröffnet und damit auch der Elberadweg auf dem Riesaer Stadtgebiet vervollständigt.

Unser Objekt befindet sich in Mautitz, einem südwestlichen Ortsteil von Riesa.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1872
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Beate Protze Immobilien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

Mobilnummer	+49 173 3530670
Website	www.beate-protze-immobilien.de

Fax	0351 43612 40
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde (§ 34c GewO): Stadt Dresden, Gewerbeamt
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744