Großzügig und lichtdurchflutet!

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt	Auf Anfrage
Maklerprovision	0,6 Monatsmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	7.767 m²
Bürofläche	687 m²
Fläche teilbar ab	323 m²
Baujahr	1996
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

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Beschreibung der Immobilie

Das Areal ist U-förmig aufgebaut und umfasst 64.000 m² Fläche mit modernen, großzügigen und funktionellen Büroeinheiten, Praxis- und Einzelhandelsflächen.

Das Bürogebäude entspricht den neusten Standards: Breitband-Kabelnetz der Telekom, Telefon und Datenleitung über kombiniertes Erschließungssystem, Zentralschließanlage, Türsprechanlage, Informations- und Werbetafeln in den Eingangshallen.

Zur Anmietung steht eine Einheit von ca. 687 m² im 2. Obergeschoss. Die Bürofläche kann ab ca. 323 m² geteilt werden.

PKW-Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden.

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Ausstattungsmerkmale

- barrierefreier Zugang über 2 Personenaufzüge
- helle Büroeinheit
- Balkon
- strapazierfähiger Teppichboden
- außenliegender Sonnenschutz
- arbeitsplatzgerechte Beleuchtung (LED)
- Bodentanks für Medienversorgung
- Datenverkabelung Cat7
- teilweise Glastüren
- hochwertige Akustikdecke
- 2x Einbauküchen (gegen Ablöse vom Vormieter)
- 2x getrennte Sanitärbereiche
- barrierefreier Sanitärbereich im Haus
- 2x Serverraum (Klimatisierung möglich)
- Tiefgarage für Mitarbeiter und Besucher

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Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	18. 03. 2024
Gültig bis	18.03.2034
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Endenergiebedarf	94,3
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Großzügig und lichtdurchflutet!
	01099 Dresden E-Mail: mai@beate-protze-immobilien.de

01099 Dresden

Lage & Infrastruktur

Das Waldschlößchenareal liegt in der Dresdner Neustadt an den Elbterrassen. Es hat sich zu einem wichtigen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Wohnstandort im Dresdner Norden entwickelt und ist infrastrukturell in jeder Hinsicht hervorragend angebunden.

Sein besonderes Flair erlangt das Areal durch die Kombination von neu errichteten und denkmalschutzgerecht sanierten Gebäuden. Innerhalb des Areals befinden sich Bürogebäude, Wohnungen, ein Ärztehaus und verschiedene Ladengeschäfte. Rund 3.000 Menschen leben und arbeiten unmittelbar in diesem Areal.

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Sonstige Informationen

Energiekennwert: 94,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 111,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 13,7 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihre Ansprechpartnerinr: Charlotte Mai

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.

Energieeinsparverordnung:
Energieausweis vorhanden

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