1-und/oder 2-Zimmer-Gewerbeeinheiten mit großer Terrasse (Neubau 2022, A+, kein Gas, kein Öl)

Hinweis: Vermietung ausschließlich an Gewerbetreibende mit ausweisbarer Umsatzsteuer (derzeit 19 %) möglich. Aktuell stehen zwei Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die bei Bedarf auch ideal gemeinsam angemietet werden können. Gewerbeeinheit 1 1-Zimmer-Gewerbeeinheit | ca. 44,84 m² Mit hochwertiger Einbauküche, großer Südterrasse, vollwertigem Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch), Abstellraum und Flur. Miete: 880,00 € netto zzgl. 100,00 € Nebenkosten zzgl. 19 % MwSt. = 1.166,20 € brutto Gewerbeeinheit 2 2-Zimmer-Gewerbeeinheit | ca. 50,76 m² Mit großer Südterrasse, vollwertigem Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch), Abstellraum und Flur. Miete: 940,00 € netto zzgl. 120,00 € Nebenkosten zzgl. 19 % MwSt. = 1.261,40 € brutto Kombination beider Einheiten: Beide Einheiten können gemeinsam für insgesamt 1.800,00 € netto + NK ( 2.403,80 € brutto) angemietet werden. --- Moderne und helle Gewerbeeinheiten im Souterrain eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2022 in Zorneding. Die Flächen eignen sich ideal als Büro, Studio oder Praxis. Bodentiefe Fenster zur Südseite sowie großzügige Südterrassen schaffen eine angenehme und freundliche Arbeitsatmosphäre. Gelegentliche Übernachtungen sind ebenfalls möglich. Das Gebäude überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise in Ziegelmassivbauweise (Energieeffizienzklasse A+), eine moderne Luftwärmepumpe ohne Öl- oder Gasversorgung sowie dreifach verglaste Fenster. * Große Südterrassen * Vollwertige Duschbäder * Hochwertige Einbauküche (in der 1-Zimmer-Einheit) * Abstellräume * Bodentiefe Fenster * Repräsentatives Treppenhaus * Energieeffiziente Neubauausstattung Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Linien S4 und S6 befinden sich ca. 8 Gehminuten entfernt. Die Autobahn A99 ist in etwa 5 Minuten erreichbar.

Terrasse, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Sehr helle Gewerbeeinheiten mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu den großzügigen Südterrassen. Die 1-Zimmer-Gewerbeeinheit verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Fenster sowie bodengleiche Duschen. Weitere Ausstattungsmerkmale: Glasfaseranschluss im Haus, Multimediadosen vorhanden Elektrischer Sonnenschutz (Raffstores) 3-fach verglaste Schallschutzfenster Fußbodenheizung in allen Räumen Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung Hochwertiger Vinylboden Moderne Fliesen im Badezimmer Innentüren in Weiß (seidenmatt) Repräsentatives Treppenhaus Energieeffiziente Neubauausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Keine Makleranfragen erwünscht Vermietung ausschließlich an Gewerbetreibende mit ausweisbarer Umsatzsteuer möglich Bei den im Exposé angegebenen Mietpreisen handelt es sich um Nettopreise; zusätzlich werden 19 % MwSt. berechnet (Bruttopreise). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.