AIGNER - Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 89,90m² Wohnfläche und befindet sich im 7. Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhaus. Beim Betreten der Immobilie eröffnet sich eine zentrale Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume miteinander verbindet. Linker Hand befinden sich das wandhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne sowie die separate Toilette. Weiterführend gelangen Sie in das Schlafzimmer mit ca. 15,76 m² Wohnfläche sowie direkten Zugang zum Ostbalkon. Die separate Küche liegt praktisch gegenüber und bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Mit ca. 26,46 m², breiten Fensterflächen und Zugang zum großzügigen Südbalkon entsteht hier ein heller, wohnlicher Mittelpunkt mit viel Platz für Alltag, Rückzug und gesellige Stunden. Der Südbalkon erweitert den Wohnbereich ideal nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum mit angenehmer Ausrichtung. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,48 m² ergänzt den Grundriss und lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein eigenes Speicherabteil runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist seit dem 15.12.2019 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.242 €. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 419.000 Euro + 20.000 Euro TG - Stellplatz = 439.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Parkettboden - Einbauküche - Badezimmer mit Wanne - WM- Anschluss - vorteilhafter Schnitt - 2 Balkone (Ost- und Südausrichtung) - Tiefgarageneinzelstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 123,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1969 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme