AIGNER - Fußläufig zur Isar: Modernes Familiendomizil mit Weitblick in die Natur

Diese im Jahr 2014 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über rund 215 m² Wohnfläche. Verteilt auf Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss, stehen etwa fünf Zimmer sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen zur Verfügung. Das ca. 392 m² große Grundstück ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Daran schließt sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich an, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Schlafbereich mit angrenzender Ankleide. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein weiteres geräumiges Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Im Dachgeschoss öffnet sich eine Galerie mit integriertem Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie zwei nahezu gleich große Kinderzimmer. Auch das Untergeschoss ist komfortabel und vielseitig nutzbar. Neben Abstellflächen und einem Hauswirtschaftsraum steht hier ein großzügiger Sauna- und Freizeitraum mit einer hochwertigen KLAFS Sauna zur Verfügung. Vervollständigt wird das Angebot durch zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Die hochwertige Ausstattung, der offene Grundriss und die naturnahe Lage in Baierbrunn machen diese Doppelhaushälfte zu einem besonderen Zuhause für Familien. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Doppelhaushälfte 1.720.000,- Euro + 20.000,- Euro je TG-Einzelstellplatz = 1.760.000,- Euro

* Umweltfreundliche und energieeffiziente Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Hobbykeller * Hochwertige, geölte Eichendielen von Hain Parkett * Hochwertige Einbauküche von next125 mit Granitarbeitsplatte * Sauna von KLAFS * Individuell ausgestattete Bäder, unter anderem mit Badmöbeln von Duravit * Occhio-Leuchten im Erdgeschoss sowie in allen Fluren, Treppenbereichen und Bädern * Maßgefertigte Einbauschränke von CABINET im Schlafzimmer und im Flur * Alarmanlage von Telenot * Kaminofen * Professionell angelegter Garten mit zwei großzügigen Terrassen und einem Gartenhaus * Markise * Zwei großzügige Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Keller

Baujahr: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 21,75 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+