Bestlage am Ammerseeufer

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Rudolf-Hanauer-Str. 1, 82211 Herrsching, Bayern

Frei ab: 01.11.2026

2.310 €Kaltmiete24,84 €/m²

Wohnfläche

93 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Stellplätze (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.310 €
Nebenkosten: 100 €
Heizkosten: 200 €
Mietpreis pro m²: 24,84 €
Kaution: 6.930 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete): 80 €/Monat
Tiefgarage (Miete): 80 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 93 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Sehr großzügig geschnitten mit offener Küche zum Wohn- + Essbereich. Hohe Decken mit offenem Dachstuhl, Wintergarten, grosse Dachterrasse (17 m2) und offenem Kamin. Fussbodenheizung. Bad mit Badewanne + Dusche.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja

Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin Bemerkungen: Stilvolle Badausstattung und hochwertige Einbauküche. Elektrische Jalousien und Markise über der Dachterrasse. Eigener Kellerraum mit ca. 6 m2. Waschkeller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine + Trockner.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Rudolf-Hanauer-Str. 1, 82211 Herrsching, Bayern

Zentral und sehr ruhig in der Nähe der Ortsmitte; direkt am See, in unmittelbarer Nähe vom Dampfersteg und dem Badegelände. 5 Minuten Fußweg zur S-Bahn und zur Ortsmitte mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Toller, unverbaubarer Seeblick in Richtung Westen (Sonnenuntergang) vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Dachterrasse. Lademöglichkeit für Elektroautos in der Tiefgarage (Wallboxen). Umstellung der Heizung auf Wärmepumpe (2027 oder 2028) ist bereits in Planung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.