Gewerbe, Erstbezug nach Kernsanierung , 3fiso-Fenster, 3 Räume, parallel z.Mühlenkamp, Garten

GEWERBE Jugendstilhaus sehr gepflegt, Downtown Winterhude. Seit Generationen im Familienbesitz in alter Winterhude Handwerks-Familie. Kernsanierte Drei-ZIMMER-EINHEIT mit neuem Duschbad-WC und voll ausgestatteter neuer Küche mit allen Fazilitäten wie Waschtrochner, Kühlschrank und Tiefkühlschrank und KLEINEM Garten. Jugenstilhaus parallel zum Mühlenkamp in Richtung Süd-West, sanierte Fassade, kernsanierte Einheit mit einem Aufwand von über 180.000 Euro in 2025, dreifach isolierte Fenster mit 42 dB (Flughafenqualität), Wandflächenheizung Carbon 4, Fussbodenheizung im neuen Bad, neue Küche mit Waschtrockner, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank, Austritt zum Garten (Osten) und kleiner Garten, Elektrik neu, Holzfussboden, Wechselsprechanlage. In den hinteren Raum zum Osten, sowieso ebenso in die Küche scheint morgens die Sonne. Hohe Decken, Stuckband, hell, freundlich. Telekom- und Vodafone-Breitbandkabel-Anschluss

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Diese Einheit ist bislang als Büro genutzt worden von einem Altenbetreuer. Davor langjährig von einer Heilpraktikerin. Sie wird weiterhin GEWERBLICH vermietet werden. Kernsanierte Einheit. Fertigstellung 2025. Hohe Altbau-Deckenhöhe. Flächenheizung Carbon 4, keine Radiatoren, Kein Schornsteinfeger, Elektrik, dreifach isolierte Fenster mit 42 dBa, Dreifach-isolierte Fenstern und Balkontür. Die Fenster sind extra schallgedämmt (42 dB), sodass kein Laut von außen eindringt und das zentrale Nervensystem den Grundton der Großstadt nicht mehr wahr nimmt. Fassade einschließlich des Süd-West-Balkons 2023 umfassend erneuert und restauriert. Sämtliche Wände neu aufgebaut, Stuck restauriert, E-Leitungen neu, Sicherungskasten neu. Pitchpine-Boden frisch abgeschliffen und eingeölt. Im Haus Telekom und neues Breitbandkabel 2021 von Vodafone. Wechselsprech-Anlage, elektrische Türöffner, Bad/WC neu. Neue Küche mit Waschvollautomat mit Trocknerfunktion, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit extra großem Gefrierschrank. Echter großer Ofen, Ceranfeld, Umluft, viel Schränke und Apotheken-Schubladen Alles in hellen, freundlichen Weißtönen. Alle Wohnungstüren original mit alten Beschlägen. Innenfutter der Fenster erneuert, mit Holz nach Maß durch Tischlermeisterhand.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Strom Bitte umfassende Angaben bei Interessenbekundung. Beruf, Einkommen, Alter, Vorhaben, Raucher/Nichtraucher, Kapitalnachweis, gern 10 jähriger Mietvertrag. BITTE KEINE GEBRAUCHSÜBERLASSUNG AN HEUSCHRECKEN DES WOHNUNGSMARKTES Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.