Helle, ruhige und naturnahe Etagen-ETW in bester Lage

Ein Traum im Grünen… Die helle Etagenwohnung im 1. OG besticht mit viel Licht, Sommer wie Winter, großzügiger Raumaufteilung und optimaler Lage: sehr ruhig und doch verkehrsgünstig im Grünen. Im Oktober 2023 wurde eine neue Gasbrennwertanlage mit Trinkwasserwärmepumpe (Marke Weishaupt) eingebaut. Der Energieausweis kann vor Ort eingesehen werden. Die moderne, pfiffige und pflegeleichte Marken-Küche (Nobilia) wurde 2021 umfassend renoviert (Wände, Boden, Vergrößerung Auslass für Mauerkanal / Dunstabzugshaube) und passgenau eingebaut mit deckenhohen Schränken, breitem Ceran-Kochfeld, hochgesetztem Backofen und extra Dampfgarer sowie mit Spülmaschine (alles Markengeräte der Fa. Bosch). Unter anderem sind ein Apothekerschrank, ein Eck-Rondell sowie eine kleine Theke vorhanden. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und kann für den Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Das Tageslichtbad beinhaltet eine Badewanne, eine Dusche mit Glaskabine, ein WC sowie ein großes Waschbecken mit großzügigen Spiegelschrank und passendem Unterschrank. Das zusätzliche, separate WC ist ebenfalls mit einem Fenster versehen. Der große Balkon ist mit Südausrichtung mit Blick ins Grüne und kann mit einer Markise abgeschattet werden. Die 2fach verglasten Kunststoff-Fenster (weiß) und die beiden Balkontüren (Wohnzimmer, Schlafzimmer) sind mit Rollläden bestückt (außer Bad und WC). Das Wohn-/Esszimmer hat mit 31 qm eine sehr angenehme Größe. Alle Zimmer haben eine luftige Raumhöhe von 2,55 m. Der zur Wohnung dazugehörige großzügige Kellerraum ist ein abgeschlossener, massiver Raum mit 17 qm. Das Gebäude ist in Ziegelmassivbauweise erstellt worden. Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene, gemauerte Einzelgarage (im 3-er-Verbund) mit automatischer Lüftung und einem elektrischen, fernbedienbaren Holz-Garagentor; alles in sehr gutem Zustand. Der Platz vor der Garage kann als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden. Bitte beachten: * Zusatzkosten der Garage - 30.000 Euro. * Die Wohnung ist ohne Renovierungsstress direkt beziehbar. 2020 wurden alle Rollladengurte erneuert sowie die Rolladenkästen zusätzlich abgedämmt, alle Steckdosen und Schalter aus einem Guss erneuert.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist direkt bezugsfertig, nichts muss zuerst noch renoviert oder saniert werden. Es sei denn, der Geschmack verlangt nach einer anderen Optik. Bodenbeläge: Holz (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Fliesen (Bad und WC), Vinyl (Küche).

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.